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房地產供銷存管理辦法

房地產銷售管理制度
行政制度一、員工守則:為維護公司利益和聲譽,保障銷售工作順利進行,特制定本守則。1、 銷售人員必須遵守國家法律、法規、自覺維護公司利益,不謀求公司制度

房地產供銷存管理辦法

房地產銷售管理制度

行政制度一、員工守則:為維護公司利益和聲譽,保障銷售工作順利進行,特制定本守則。

1、 銷售人員必須遵守國家法律、法規、自覺維護公司利益,不謀求公司制度規定之外的個人利益。

2、 銷售人員必須敬業愛崗,盡職盡責,勤奮進取,按質按量完成銷售任務。

3、 銷售人員之間應團結合作,密切配合,發揚團隊精神,建立良好的合作關系。

4、 待人接物熱情有禮,著裝禮儀整潔大方,自覺維護良好的辦公環境,保持統一規范的辦公秩序。

5、保守公司機密,以公司利益,客戶利益為重,不得從事有損公司利益,客戶利益的活動。

二、考勤制度1、工作時間 9:00—18:00用餐時間:每次不得超過30分鐘2、休息制度銷售部為每周六天工作日,銷售人員原則上每周休息一天。

銷售經理在展會、廣告發布日、推廣促銷活動等特殊情況,可另行安排作息時間。

3、考勤制度(1)、遲到:遲到者每次罰款20元,三次以上者罰款50元;10分鐘以上1時以內,每次罰款50元;1小時以上作曠工1天處理;每月累計遲到三次記曠工一次。

(2)、早退:早退者每次罰款20元,三次以上者罰款50元,1小時以上作曠工1天處理;每月累計早退三次記曠工一次。

(3)、曠工:未經提前請假,私自不來上班者按曠工處理,曠工一次罰款50元,一個月內累計三次將予以除名。

(4)、病假:員工病假須提前通知銷售經理,并在康復上班時出具醫院診斷證明。

一個月內病假兩天內不扣工資,兩天以上病假扣除當天工資。

(5)、事假:事假必須提前1天以書面形式通知銷售經理,經批準后方可執行,未經批準,擅自離崗,以曠工處理。

事假不得超過1天,超期請假須經公司總經理批準,方可離崗。

超期離崗者,以曠工處理。

超期四天以上,視為自動離職。

事假期間扣除當天工資。

(6)、外出:員工外出辦理與工作相關事宜,須向銷售經理請示,獲得批準后方可外出,并應在辦完事情后,立即返回,不得利用外出時間辦理與工作無關的私人事宜,未經批準私自外出按曠工處理。

(7)、脫崗:無故不在自己當值的崗位上的,視為脫崗,給予20元/次罰款處罰,每月累計三次者按曠工一次處理。

4、考勤管理(1)、銷售部考勤由公司行政部、現場銷售主管如實記錄,于次月2日前統計匯總,上報公司行政、財務部。

(2)、事假、病假、休息、離崗前必須填寫工作交接單,離崗人員與指定人員進行工作交接,以保證工作的連續性。

未填寫工作交接單,處以100元/次處罰。

(3)、外出前必須填寫外出事由登記表,未填寫者以曠工處理,用餐前必須填寫用餐登記表,未填寫者以用餐超時處理,處以20元/次罰款。

5、 著裝要求:現場人員按公司規定統一著裝。

三、行為規范及違規處罰行為規范1、 上班時間未經批準不得私自脫崗外出。

離開崗位,要向主管或銷售經理報告。

2、 上班時間不得在銷售接待區喝水、吃東西、吸煙。

3、 不得在工作時間閱讀與工作無關的書籍、報紙、雜志。

4、 不得在工作時間從事娛樂活動,不得打牌、下棋、玩電子游戲等。

5、 不得在客戶視線范圍內化妝。

6、 不得在上班時間睡覺。

7、 不允許長時間接打私人電話。

8、 不允許在辦公區內高聲喧嘩,談笑,不得閑聊與工作無關的事情。

9、 不允許著裝不齊,衣衫不整上崗。

10、不得在銷售資料上亂涂亂畫。

11、不允許使用客戶專用紙杯。

12、上班前及上班時間不得飲酒。

13、不得搬弄事非,挑拔同事間的關系。

14、不允許銷售人員做私單,替客戶炒房,從中謀取利益;15、嚴禁使用公話拔打信息臺或私人長途電話的;16、杜絕和客戶爭吵現象;違規處罰1、 違反上述第1-11條者,處以20元/次罰款處罰;三次以上處以50元/次罰款處罰;2、 違反上述第12條者,停崗一天,并處以100元/次罰款處罰;違反、二次以上者,予以辭退處罰;3、 違反上述第13條者,予以辭退處罰;4、 違反上述第14條者,予以辭退處罰;5、 違反上述第15條者,除賠付相應話費外,另處該話費2倍的罰款。

6、 違反上述第16條者,處以100元/次罰款處罰;二次以上者,予以辭退處罰;二、 離職人員管理1、 由于個人原因辭職須提前7日向銷售經理遞交辭職申請,經銷售經理及公司總經理批準后,方可辦理離職手續。

2、 離職人員辭職必須填寫銷售部辭職申請表,交還公司發放的辦公用品,由銷售經理及公司行政部核實確認。

由財務部核實離職人員的考勤、工資、傭金、欠款及扣款情況,并簽字確認。

3、 離職人員辭職必須填寫辭職工作交接單,將己認購客戶、意向客戶名單移交給銷售經理,銷售經理可根據實際情況或離職人員建議將客戶分配給在職銷售人員。

由主管填寫離職人員客戶移交單,交接雙方簽字確認,報銷售經理批準。

4、 離職人員按實際完成情況計提相應傭金。

剩余部份的工作由移交接收人完成并計提該部份傭金。

若離職人員在離職后由于客戶原因發生退房,則已發入傭金將從被移交人員處扣除。

《房地產經紀管理辦法》中所規定的房產中介有什么義務?

1、房地產經紀人要過“國考”。

房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度,由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施,原則上每年舉行一次。

2、個人不得辦理房地產經紀業務。

3、必須公示相關信息。

4、必須履行告知義務。

5、嚴禁簽訂陰陽合同。

《辦法》第25條第(五)項規定,房地產經紀機構和房地產經紀人員不得為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利,即嚴禁簽訂陰陽合同。

否則,將由主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構,取消網上簽約資格,處以3萬元罰款。

6、規范經紀人服務合同。

7、實行明碼標價。

想要一份很專業的房地產公司管理規章制度

管理大綱 為加強公司的規范化管理,完善各項工作制度,促進公司發展壯大,提高經濟效益,根據國家有關法律、法規及公司章程的規定,特制訂本管理大綱。

一、公司全體員工必須遵守公司章程,遵守公司的各項規章制度和決定。

二、公司倡導樹立“一盤棋”思想,禁止任何部門、個人做有損公司利益、形象、聲譽或破壞公司發展的事情。

三、公司通過發揮全體員工的積極性、創造性和提高全體員工的技術、管理、經營水平,不斷完善公司的經營、管理體系,實行多種形式的責任制,不斷壯大公司實力和提高經濟效益。

四、公司提倡全體員工刻苦學習科學技術和文化知識,為員工提供學習、深造的條件和機會,努力提高員工的整體素質和水平,造就一支思想新、作風硬、業務強、技術精的員工隊伍。

五、公司鼓勵員工積極參與公司的決策和管理,鼓勵員工發揮才智,提出合理化建議。

六、公司實行“崗薪制”的分配制度,為員工提供收入和福利保證,并隨著經濟效益的提高逐步提高員工各方面待遇;公司為員工提供平等的競爭環境和晉升機會;公司推行崗位責任制,實行考勤、考核制度,評先樹優,對做出貢獻者予以表彰、獎勵。

七、公司提倡求真務實的工作作風,提高工作效率;提倡厲行節約,反對鋪張浪費;倡導員工團結互助,同舟共濟,發揚集體合作和集體創造精神,增強團體的凝聚力和向心力。

八、員工必須維護公司紀律,對任何違反公司章程和各項規章制度的行為,都要予以追究。

員 工 守 則 一、 遵紀守法,忠于職守,愛崗敬業。

二、 維護公司聲譽,保護公司利益。

三、 服從領導,關心下屬,團結互助。

四、 愛護公物,勤儉節約,杜絕浪費。

五、不斷學習,提高水平,精通業務。

六、積極進取,勇于開拓,求實創新。

財 務 管 理 制 度 總 則 為加強財務管理,根據國家有關法律、法規及建設局財務制度,結合公司具體情況,制定本制度。

一、財務管理工作必須在加強宏觀控制和微觀搞活的基礎上,嚴格執行財經紀律,以提高經濟效益、壯大企業經濟實力為宗旨,財務管理工作要貫徹“勤儉辦企業”的方針,勤儉節約、精打細算、在企業經營中制止鋪張浪費和一切不必要的開支,降低消耗,增加積累。

財務機構與會計人員 二、公司設財務部,財務部主任協助總經理管理好財務會計工作。

三、出納員不得兼管、會計檔案保管和債權債務帳目的登記工作。

四、財會人員都要認真執行崗位責任制,各司其職,互相配合,如實反映和嚴格監督各項經濟活動。

記帳、算帳、報帳必須做到手續完備、內容真實、數字準確、帳目清楚、日清月結、近期報帳。

五、財務人員在辦理會計事務中,必須堅持原則,照章辦事。

對于違反財經紀律和財務制度的事項,必須拒絕付款、拒絕報銷或拒絕執行,并及時向總經理報告。

六、財會人員力求穩定,不隨便調動。

財務人員調動工作或因故離職,必須與接替人員辦理交接手續,沒有辦清交接手續的,不得離職,亦不得中斷會計工作。

移交交接包括移交人經管的會計憑證、報表、帳目、款項、公章、實物及未了事項等。

移交交接必須由建設局財務科監交。

會計核算原則及科目 七、公司嚴格執行《中華人民共和國會計法》、《會計人員職權條例》、《會計人員工作規則》等法律法規關于會計核算一般原則、會計憑證和帳簿、內部審計和財產清查、成本清查等事項的規定。

八、記帳方法采用借貸記帳法。

記帳原則采用權責發生制,以人民幣為記帳本位幣。

九、一切會計憑證、帳簿、報表中各種文字記錄用中文記載,數目字用阿拉伯數字記載。

記載、書寫必須使用鋼筆,不得用鉛筆及圓珠筆書寫。

十、公司以單價2000元以上、使用年限一年以上的資產為固定資產,分為五大類: 1、房屋及其他建筑物; 2、機器設備; 3、電子設備(如微機、復印機、傳真機等); 4、運輸工具; 5、其他設備。

十一、各類固定資產折舊年限為: 1、房屋及建筑物35年; 2、機器設備10年; 3、電子設備、運輸工具5年; 4、其他設備5年。

固定資產以不計留殘值提取折舊。

固定資產提完折舊后仍可繼續使用的,不再計提折舊;提前報廢的固定資產要補提足折舊。

十二、購入的固定資產,以進價加運輸、裝卸、包裝、保險等費用作為原則。

需安裝的固定資產,還應包括安裝費用。

作為投資的固定資產應以投資協議約定的價格為原價。

十三、固定資產必須由財務部合同辦公室每年盤點一次,對盤盈、盤虧、報廢及固定資產的計價,必須嚴格審查,按規定經批準后,于年度決算時處理完畢。

1、盤盈的固定資產,以重置完全價值作為原價,按新舊的程度估算累計折舊入帳,原價累計折舊后的差額轉入公積金。

2、盤虧的固定資產,應沖減原價和累計折舊,原價減累計折舊后的差額作營業外支出處理。

3、報廢的固定資產的變價收入(減除清理費用后的凈額)與固定資產凈值的差額,其收益轉入公積金,其損失作營業外支出處理。

4、公司對固定資產的購入、出售、清理、報廢都要辦理會計手續,并設置固定資產明細帳進行核算。

資金、現金、費用管理 十四、財務部要加強對資產、資金、現金及費用開支的管...

城市房地產開發經營管理條例有哪些?

第一章 總則 第一條 為了規范房地產開發經營行為,加強對城市房地產開發經營活動的監督管理,促進和保障房地產業的健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定,制定本條例。

第二條 本條例所稱房地產開發經營,是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則,實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定,負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

第二章 房地產開發企業 第五條 設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件: (一)有100萬元以上的注冊資本; (二)有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。

省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

第六條 外商投資設立房地產開發企業的,除應當符合本條例第五條的規定外,還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定,辦理有關審批手續。

第七條 設立房地產開發企業,應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。

工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的,應當自收到申請之日起30日內予以登記;對不符合條件不予登記的,應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時,應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案: (一)營業執照復印件; (二)企業章程; (三)驗資證明; (四)企業法定代表人的身份證明; (五)專業技術人員的資格證書和聘用合同。

第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。

房地產開發企業應當按照核定的資質等級,承擔相應的房地產開發項目。

具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三章 房地產開發建設 第十條 確定房地產開發項目,應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求;按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準,并納入年度固定資產投資計劃。

第十一條 確定房地產開發項目,應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則,注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域,保護和改善城市生態環境,保護歷史文化遺產。

第十二條 房地產開發用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權出讓或者劃撥前,縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見,作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一 (一)房地產開發項目的性質、規模和開發期限; (二)城市規劃設計條件; (三)基礎設施和公共設施的建設要求; (四)基礎設施建成后的產權界定; (五)項目拆遷補償、安置要求。

第十三條 房地產開發項目應當建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于20%。

第十四條 房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施,并根據先地下、后地上的原則實施。

第十五條 房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。

出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的,可以無償收回上地使用權。

但是,因不可杭力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。

第十六條 房地產開發企業開發建設的房地產項目,應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定,承擔相應的責任。

第十七條 房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。

房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

第十八條 住宅小區等群體房地產開發項目竣工,應當依照本條例第十七條的規定和下...

房地產檔案管理辦法?

中央國家機關房地產檔案管理辦法第一條 為加強中央國家機關房地產檔案管理,維護房地產權利人的合法權益,更好地為中央國家機關房地產管理工作服務,根據《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市建設檔案管理規定》等法律法規,制定本辦法。

第二條 中央國家機關房地產檔案(以下簡稱房地產檔案)是指在中央國家機關房地產的建設、使用、管理等工作中形成的具有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。

第三條 本辦法適用于國務院組成部門、直屬特設機構、直屬機構、辦事機構、直屬事業單位、部委管理的國家局,最高人民法院,最高人民檢察院,有關人民團體,及其下屬企事業單位(以下稱各部門、各單位)房地產檔案的管理。

第四條 房地產檔案管理工作以權屬檔案管理為核心,遵循統一組織、分級負責、分類歸檔、多套分存、授權使用的原則。

第五條 國務院機關事務管理局作為中央國家機關房地產工作主管部門(以下簡稱主管部門),負責制定房地產檔案管理規章制度,指導和監督各部門、各單位的房地產檔案管理工作,協調與地方政府檔案業務部門的關系。

中央國家機關房地產檔案工作接受國家檔案行政主管部門的業務指導。

第六條 產權人負責房地產檔案的收集、保存、移交和利用等工作。

各部門、各單位組織、領導并監督檢查本部門、本單位內各產權人的房地產檔案工作。

本辦法所指產權人,即房屋所有權證、國有土地使用證中“所有權人”、“土地使用者”欄目記載的法人。

未取得房屋所有權證、國有土地使用證的,出資人或主要出資人承擔產權人的職責。

第七條 房地產檔案分為權屬檔案、建設工程檔案和使用管理檔案。

權屬檔案是指房地產權屬登記、調查、測繪、轉移、變更等工作中,形成的記載證明房屋所有權及土地使用權權屬來源、變動情況等內容的文件材料。

建設工程檔案是指在新建、改建、擴建、翻建和維修改造的工程項目建設過程中形成的文件材料。

使用管理檔案是指房地產在分配、調整及使用等日常管理過程中形成的文件材料。

第八條 房地產權屬檔案的歸檔范圍包括:(一)產權人的身份證明、立項審批文件、建設工程規劃許可證、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、工程竣工驗收報告、國有土地使用證、房屋所有權證等;(二)房屋買賣合同、房產贈與書、房產析產協議書、房屋繼承公證書、拍賣成交書、房產交換協議書、房地產調撥憑證、有關房產轉移的上級批件或會議紀要等;(三)房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖,房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等;(四)其他有關房地產的權屬來源資料。

第九條 房地產建設工程檔案的歸檔范圍包括;(一)項目立項申報文件和批復;(二)項目用地批準文件、建設用地規劃許可證;(三)規劃意見書及附圖、方案審查意見或方案復函、建設工程規劃許可證及附圖,建設工程施工許可證;(四)年度投資計劃、初步設計和投資概算申報文件及批復;(五)竣工結(決)算報告;(六)竣工圖及設備技術說明書、試運行報告;(七)工程建設檔案驗收合格備案文件、管線測量資料及竣工驗收報告;(八)其他相關材料。

第十條 房地產使用管理檔案的歸檔范圍包括:(一)辦公與業務用房使用管理檔案1.調配申請及批文;2.使用協議;3.物業單位招投標文件、物業管理合同、日常運行維護記錄;4.設施設備運行、維修、維護、改造等記錄。

(二)住宅使用管理檔案1.住房申請、臨時入住通知單、騰退舊房協議、調配通知單、集資建房協議;2.職工住房檔案;3.周轉住房的裝修、制度設立及分配方案;4.物業管理合同、費用支付單據、物業公司變更資料、物業管理工作的年度測評報告;5.職工住房配售辦法、相關會議紀要及最終配售方案;6.住房的各類證明或信函。

房地產開發公司管理制度

房地產公司各部門崗位職責第一章 辦公室崗位職責一、辦公室工作內容(一)公司人事管理工作1、協助公司領導制定、控制、調整公司及各部門的編制、定員;2、協同各部門辦理員工的招聘工作,為各部門提供符合條件的員工;3、協助公司領導和各部門做好員工的考核、轉正、任免、調配等工作;4、協同各部門對員工進行培訓,提高員工的整體素質及工作能力;5、負責員工工資的管理工作;6、負責正式員工勞動合同的簽訂;7、負責保存員工相關個人檔案資料;8、負責為符合條件的員工辦理養老保險和大病統籌等相關福利;9、根據工作需要,負責招聘臨時工及對其的管理工作;10、負責為員工辦理人事方面的手續和證明。

(二)公司行政管理工作1、制定公司行政管理制度、匯編公司各項制度、監督檢查各部門執行的情況;2、負責對員工進行遵守勞動紀律的教育及考勤工作的管理;3、根據董事會批準的行政費用總額度,每月制定公司行政費用預算,并嚴格控制行政費用的支出;4、負責公司資產的管理,建立固定資產、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及定期檢查使用情況的制度;5、負責公司印章和介紹信的管理,嚴格執行印章和介紹信的使用規定;6、負責公司文件的管理工作;7、根據公司行政管理制度,做好電話、傳真和復印機等設備的使用和管理;8、負責公司車輛的管理和調度工作;建立車輛檔案,做好車輛的維修、保養工作,定期檢查車輛使用情況,加強對司機、非司機的安全教育工作;9、負責公司外圍環境衛生的管理;10、負責公司辦公地點安全、保衛、消防工作的管理;11、負責員工食堂工作的管理;12、負責對外的接待及票務、住宿等工作;13、根據總經理的指示,積極組織好公司級的重大會務活動和日常的辦公會議;14、負責公司大事紀工作;15、負責信訪接待工作;16、負責對派出所、安委會、居委會等單位的聯系工作; 17、負責辦理營業執照、代碼證、統計證、稅務證等的換發年檢工作。

二、辦公室主任工作職責(一) 完成公司領導交辦的各項工作;(二) 負責公司的人事管理、工資管理工作;(三) 負責公司的財產管理工作;(四) 督促檢查各部門執行公司規章制度情況;(五) 行政費用的計劃預算編制及使用情況的審核;(六) 公司印章、介紹信及文件檔案的管理;(七) 公司的所有后勤保障,即:車輛安排、安保、食堂、接待、票務、辦公用品購置等。

三、經理秘書崗位職責(一) 完成總經理、辦公室主任指定交辦的各項事務。

就總經理交待的事務只對總經理負責,保證總經理與各部門之間上傳下達的暢通。

(二)負責轉交辦理各部門與總經理 之間的文件往來。

由總經理室發出的各種文件,負責及時反饋各部門在實際執行過程中的問題及建議并了解執行情況。

(三)負責相應的會議記錄,并將各部門對每次會議的落實情況及時向總經理匯報。

(四) 負責起草總經理交辦的各種文件,整理總經理室的文件。

搜集、整理、提供相應的信息資料,為總經理對公司各項問題做出決策提供依據。

(五) 積極協調好與各部門的各種關系,為開展總經理交辦的各項任務創造良好的條件。

對于公司外部需會見總經理的人員,做好接待工作。

四、辦公室總務工作職責(一) 負責填報公司行政管理費預算審批表。

(二) 負責辦公用品、低值易耗品和公司其它物品的采購及保管和發放工作。

做到帳物清楚、管理有序。

(三) 負責管理員工食堂帳物及日常工作。

(四) 協助辦公室主任完成以下工作:1、公司的人事管理工作,包括人員招聘、崗位變動、解聘、人事檔案、勞動保險等項工作。

2、協調公司對外聯絡和應急事物,如稅務、銀行、外管局、地方政府等單位的公關協調。

3、辦公設備、車輛、辦環境、宿舍的日常管理。

4、公司的保安工作,確保公司財產安全。

5、營業執照的年檢,財務年檢的聯系。

6、與安委會、派出所、居委會的聯絡。

7、完成主任交辦的其它事務。

五、辦公室文秘職責(一)打印公司文件,并負責辦公室電話、傳真、復印機等到設備的使用權用與管理;(二)負責報刊、信件的發放、轉送工作;(三)保證各部門聯絡暢通,并了解各部門工作內容;(四)負責考勤登記工作;(五)登記公司員工外出內容;(六)布置公司會議的會場,負責通知參會人員會議時間、地點,必要的做會議記錄;(七)熱情接待來訪人員,做好信訪工作;(八)積極參與各項活動,協助辦公室主任處理應急事。

六、辦公室駕駛員崗位職責(一)認真遵守公司的各項規章制度,不遲到、不早退、努力完成各級領導分配的任務。

(二)認真遵守公安交通管理部門制定的法規、法紀。

(三)保持車容整潔、車輛機械性能良好。

(四)不酒后開車,不闖紅燈,不駕駛機械失靈的車上路。

(五)每日養成自查、自檢的良好習慣。

(六)提高駕駛技能,維護首都道路交通的暢通。

.......內容太多,您留一個郵箱,我把公司的其他制度同時給您上傳,希望對您有所幫助!

什么是房地產開發和經營

房地產開發是對城鎮進行土地和房屋的建設開發。

從廣義上講,房地產開發是以城鎮土地資源為對象,按照預定目的,進行改造加工,對地上進行房屋設施的建筑安裝活動,以及為此而進行的規劃、設計、經營管理活動的全過程。

狹義的房地產開發是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經營管理活動過程。

房地產經營也有廣義和狹義之分,廣義上講,它是房地產企業對經營目標進行科學決策,并使確定的目標得到實現的全部管理活動的總和,它包括房地產的投資、開發、出售、出租、維修、服務等全部綜合管理職能活動。

狹義上講,房地產經營主要是指有關房地產產品供銷的管理活動,其中尤其著重于銷售活動。

上述房地產開發與房地產經營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。

根據劃分標準的不同,房地產開發具有多種形式。

1、根據房地產開發內容的不同,可以分為以上三種形式:(1)綜合開發。

是指從規劃設計、征地拆遷、土地開發、房屋建設、竣工驗收,直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。

這是開發公司科學地組織開發建設、經營管理、服務的一項系統工程。

(2)土地開發。

是指只辦理征地拆遷和勞動力安置,搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。

它與綜合開發的區別在于,土地開發不包括房屋建設的過程,一般是土地開發以后,按照當時的市場價格,通過拍賣、招標的方式,把已開發的土地轉讓給有關單位進行房屋建設,并按規定收取土地開發費。

(3)房屋開發。

是在土地開發的基礎上,獲得土地使用權后,按照城市規劃的要求,組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經營的全過程。

2、根據房地產開發承擔方式的不同,又可分為以下三種形式:(1)獨自開發。

即房地產開發公司自己負責從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經營的全過程。

(2)委托開發。

即房地產開發公司接受用戶或投資單位的委托,根據已劃定的征地紅線,進行規劃設計,拆遷安置,組織施工,直到建成后交付委托單位。

開發公司按規定收取開發管理費或承包費。

(3)分包開發。

即房地產開發公司接受某項開發工程后,根據公司自身的能力和工程項目的性質、工程量的大小,將該工程分包給有關專業工程公司。

3、根據房地產開發階段的不同,可分為以下三種形式:(1)前期開發。

即指開發區破土動工以前的一切準備工作。

包括開發區的可行性研究,選定開發區的地點,向政府申請建設用地,征用土地,拆遷安置,規劃設計,制定建設方案,施工現場的“三通一平”等工作。

(2)中期開發。

即指對房地產的經營管理過程。

一般包括房屋建設,竣工驗收,房屋出售,租賃,經營目標,經營決策,經營方式,方法及綜合開發公司自身的專業管理和綜合管理等內容。

(3)后期開發。

即指房屋的售后服務。

包括房屋出售或租賃以后,對各種建筑物、構筑物和設備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。

后期開發對解決用戶的后顧之憂尤為重要一、房地產經營的內容房地產經營范圍廣泛,內容也很多,經營內容就主要方面講有以下幾種:1、房地產開發與購置。

開發與購置,雖然二者在經濟性質上完全不同,但就經營者來說,都是一種投資活動的起點,即由貨幣資金轉換為商品資金。

這種轉換是通過購置行為完成的。

購買的目的是為了出賣。

所以,它構成了房地產經營活動的重要內容和不可缺少的環節。

2、房地產品的銷售。

是房地產經營活動中又一重要內容。

開發與購置是和生產相連結而銷售是和消費相連結,它使商品資金通過出賣再轉換為貨幣資金,從而完成其流通功能。

所以銷售和開發、購置一樣,是房地產經營中最基本的內容。

3、房屋互換。

在房地產市場不基發達和供給嚴重不足的情況下,房屋互換是對購買和銷售的補充。

就其性質來說,它屬于物物交換的流通方式。

但它需要有中介和咨詢服務。

所以在房屋互換中提供必要的場所、信息、中介和咨詢也成為房地產經營的一項內容。

4、房地產信托和咨詢。

信托和咨詢是房地產經營者利用自己的技術、管理、信用和信息等方面的優勢,接受委托而進行的經營和服務活動。

房地產信托,是接受產權人或產權代理人的委托,代為進行房地產的經營管理。

信托的內容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關業務。

房地產咨詢,主要是應投資者、消費者和房地產出售者的要求,就投資環境、市場信息、項目評估、質量鑒定、測量估價等方面提供咨詢服務。

信托和咨詢都是有償服務,經營者通過經營服務活動,獲得按規定收取的經濟報償,也擴大了經營范圍。

二、房地產經營的方式對于房地產經營方式的含義,存在許多不同看法。

這些不同的看法基本上是由于對房地產經營存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。

我們主張從狹義的角度研究經營方式問題。

狹義上的房地產經營方式,主要是指房地產產品的銷售方式,也就是出售和出租的方式。

1、房地產出售的經營方式出售是商品經營的最普遍方式。

房地產品作為商品,其價值的實現也要通過這種方式。

房地產品出售,通常有以下方法:(1)按交易期限不同分為現貨與期貨兩種出售方式。

現...

城市房地產管理辦法?房地產抵押管理辦法?具體是什么啊?

由住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合出臺的《房地產經紀管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將于2011年4月1日實施,這是我國第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章。

該《辦法》明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

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