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深圳房地產中介哪家好

深圳房產中介哪家好?
展開全部 樂有家、Q房網、鏈家、中原地產、美聯物業等幾家都不錯。 深圳市消費者委員會聯合福田區消費者委員會對中介市場進行了調研,本次調研通過前期品

深圳房地產中介哪家好

深圳房產中介哪家好?

展開全部 樂有家、Q房網、鏈家、中原地產、美聯物業等幾家都不錯。

深圳市消費者委員會聯合福田區消費者委員會對中介市場進行了調研,本次調研通過前期品牌池篩選出深圳地區消費者關注度前五名的公司進行NPS調查,分別為中原地產、樂有家、美聯物業、鏈家和Q房網。

據了解,本次房地產中介NPS調查,對象為購買過深圳地產中介服務的深圳消費者,包括房屋租賃和二手房,這次調研從費用、房源信息、經紀人服務、安全性、交易流程、品牌推廣和其他七個大方面進行考察。

本次調查,房地產中介NPS排名依次為中原地產、樂有家、美聯物業、鏈家、Q房網、其他中介。

中原地產NPS口碑指數為-5.0 ;樂有家NPS口碑指數為-5.7;美聯物業NPS口碑指數為-6.0;鏈家NPS口碑指數為-9.2;Q房網NPS口碑指數為-10.9。

幾大品牌地產的NPS值均為負值,雖然在此次調查中,行業的NPS值都為負數,但這絕對不代表這個行業整體服務做得都不好,只是說明顧客對行業的期望值較高。

調查結果顯示,在費用推薦率排名方面,樂有家(原家家順)的凈推薦率最高,為0.64%;排名最末為中原地產,為-13.13%。

這一項整體的凈推薦率較差,也說明消費者對于房地產中介行業的費用情況整體的推薦度不高。

而鏈家在房源信息方面凈推薦率最高,為4.94%;中原地產與樂有家的顧客推薦率分別排名二、三位,均高于2%。

鏈家在經紀人服務方面凈推薦率也最高,為4.64%;樂有家與中原地產分別排名二、三位。

鏈家在品牌推廣方面,相對于其他地產中介,凈推薦率最高,超過4.0%。

各品牌之間差距較大。

美聯物業在安全性方面凈推薦率最高,為2.4%;鏈家緊追其后為1.85%,受到了顧客的肯定。

而Q房網的安全性凈推薦率最低,僅為-3.87%。

樂有家(原家家順)在交易流程方面凈推薦率最高,為3.82%;美聯物業凈推薦率最低,為-5.39%。

其他幾家品牌公司的凈推薦率相差不大。

最后調查排名結果顯示:中原地產總體凈推薦率第一,在品牌推廣方面排名較好,費用方面排名最后;樂有家(原家家順)費用凈推薦率排名第一,說明收費相對合理;美聯物業安全性方面經凈推薦率第一;鏈家在除去費用的各方面凈推薦率都較為靠前,在房源、經紀人服務和品牌推廣三個方面凈推薦率第一;Q房網在各方面表現均較為平均,在費用方面凈推薦率較高。

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深圳房產中介哪家好?

樂有家、Q房網、鏈家、中原地產、美聯物業等幾家都不錯。

深圳市消費者委員會聯合福田區消費者委員會對中介市場進行了調研,本次調研通過前期品牌池篩選出深圳地區消費者關注度前五名的公司進行NPS調查,分別為中原地產、樂有家、美聯物業、鏈家和Q房網。

據了解,本次房地產中介NPS調查,對象為購買過深圳地產中介服務的深圳消費者,包括房屋租賃和二手房,這次調研從費用、房源信息、經紀人服務、安全性、交易流程、品牌推廣和其他七個大方面進行考察。

本次調查,房地產中介NPS排名依次為中原地產、樂有家、美聯物業、鏈家、Q房網、其他中介。

中原地產NPS口碑指數為-5.0 ;樂有家NPS口碑指數為-5.7;美聯物業NPS口碑指數為-6.0;鏈家NPS口碑指數為-9.2;Q房網NPS口碑指數為-10.9。

幾大品牌地產的NPS值均為負值,雖然在此次調查中,行業的NPS值都為負數,但這絕對不代表這個行業整體服務做得都不好,只是說明顧客對行業的期望值較高。

調查結果顯示,在費用推薦率排名方面,樂有家(原家家順)的凈推薦率最高,為0.64%;排名最末為中原地產,為-13.13%。

這一項整體的凈推薦率較差,也說明消費者對于房地產中介行業的費用情況整體的推薦度不高。

而鏈家在房源信息方面凈推薦率最高,為4.94%;中原地產與樂有家的顧客推薦率分別排名二、三位,均高于2%。

鏈家在經紀人服務方面凈推薦率也最高,為4.64%;樂有家與中原地產分別排名二、三位。

鏈家在品牌推廣方面,相對于其他地產中介,凈推薦率最高,超過4.0%。

各品牌之間差距較大。

美聯物業在安全性方面凈推薦率最高,為2.4%;鏈家緊追其后為1.85%,受到了顧客的肯定。

而Q房網的安全性凈推薦率最低,僅為-3.87%。

樂有家(原家家順)在交易流程方面凈推薦率最高,為3.82%;美聯物業凈推薦率最低,為-5.39%。

其他幾家品牌公司的凈推薦率相差不大。

最后調查排名結果顯示:中原地產總體凈推薦率第一,在品牌推廣方面排名較好,費用方面排名最后;樂有家(原家家順)費用凈推薦率排名第一,說明收費相對合理;美聯物業安全性方面經凈推薦率第一;鏈家在除去費用的各方面凈推薦率都較為靠前,在房源、經紀人服務和品牌推廣三個方面凈推薦率第一;Q房網在各方面表現均較為平均,在費用方面凈推薦率較高。

深圳房地產中介排名

深圳房地產中介排名:1 上海房屋置換股份有限公司2 上海信義房屋中介咨詢有限公司3 上海市智恒加誠房地產經紀有限公司 4 上海中原物業代理有限公司 5 廣州滿堂紅置業有限公司 6 上海太平洋房屋服務有限公司 7 中原地產(深圳)有限公司 8 戴德梁行9 天津順馳置業有限公司 10 上海新澳投資咨詢有限公司 11 南京市房屋銷售置換實業有限公司 12 深圳市世華房地產投資顧問有限公司 13 北京我愛我家房地產經紀有限公司 14 廣州美聯房地產顧問有限公司 15 上海愛建立好信房地產經紀有限公司16 重慶金豐易居房屋置換有限公司 17 深圳市中聯房地產企業發展有限公司 18 天津市廣廈房地產經紀有限公司 19 美聯物業顧問 上海 有限公司 20 上海臣信房地產經紀有限公司 21 深圳市中天置業評估有限公司 22 天津龍盛房地產經營有限公司 23 重慶大澤置業代理有限公司 24 廣州房屋置換有限公司 25 美聯物業顧問 深圳 有限公司26 成都富力房屋置換有限公司 27 北京鑫尊房地產經紀有限責任公司28 廣東合富房地產置業有限公司 29 杭州房屋置換有限公司 30 深圳市新峰地產顧問有限公司 31 廣東經緯房產咨詢有限公司 32 南昌金豐易居住宅消費服務有限公司

深圳哪個中介比較可靠?

深圳最好做的是學位房區域,福田的百花片區,南山的外國語片區,福田的景天片區。

這類房子是永遠不愁買賣的,到什么時候任何市場都會巨大的剛性需求。

深圳口碑最好的有四家,家家順,世華,中聯,中原。

中原是老大剩下的三家都差不多。

沒有不賺錢的行業只有不賺錢的個人。

深圳橫崗哪家房產中介比較好

虛假“模特房”吸引顧客 不少中介公司會在網站上、門店內發布一些價格和位置都特別合適的房源信息,還配有詳細直觀的各個房間、廳室、廚衛的照片,十分"誘人"。

當你感到驚喜和他們取得聯系后,他們會告訴你,這個房子已經賣了,隨后向你推薦其他價格貴得多的房子。

類似這樣的假房源、假房價在業內通常被稱為“模特房”。

為了“勾引”顧客,中介機構往往發布一些“價位明顯低于同等地段”的房屋信息,當顧客現場看房時,對方會以“該房源已出租或已售罄”為由轉而推薦其他“更好房源”。

獨家房源推高房價 一套房源本已約定以450萬元成交,購房者付了5萬元定金。

另外一家中介聯系到賣方之后,暗示若與之簽約獨家可以賣得更高,該房東最后賠付10萬元違約金后,再重新由中介掛牌,后以510萬元成交。

類似獨家協議并不具備法律效力。

一旦產生糾紛,中介往往會利用優勢地位,惡意鎖定委托房源。

“10個中介8個沒有證” 部分小型中介公司工作人員往往只向客戶提供一張印有聯系方式的名片,不能提供相關執業證號。

消費者實際買房或賣房的時候,穿針引線的是一個人,而到房地產交易中心辦理正式手續的往往是另一個人。

所以買賣房屋的雙方人士在與中介開展合作之前,首先必須核實經紀人和中介機構的合法性。

中介墊資贖契利息過高 舉例說明,買家要購買的物業是按揭的,要交易必須贖契,但賣家沒有資金能力,就往往要求買家墊付,但買家墊付資金存在風險,需要第三方墊付以降低風險,為了撮合交易,中介公司往往同意墊資,而買家為這部分資金支付一定的利息。

而這種業務本來風險就比較小,利潤也比較高。

對于中介公司而言,很多都是打法律的擦邊球。

隱藏信息“承諾”形同虛設 中介在明知風險和障礙的存在前提下,卻不履行告知和披露之責,又促使消費者自行排除已存在的障礙和承受已存在的風險;不按照法律規定簽訂相關的居間協議,在操作上不按照居間協議的內容履行其約定的相關義務。

中介許下的“空頭支票”最終卻要由消費者買單。

傭金1%過戶前翻倍 合同中明明寫了2%的傭金條款,房產中介卻說可以申請打折,讓買家放心簽約。

然而,過戶之前中介卻翻臉了:不交完傭金,就不給過戶。

這樣的手段屢見不鮮。

中介公司前后變臉之快讓人咋舌,公司規定傭金是2%,許諾消費者能申請1%甚至更低的傭金,但并沒承諾一定能申請到這項優惠。

而消費者往往因為輕信中介公司的言論造成損失。

推高房價賺取巨額差價 在房產中介行業內曾有這樣一句話:“半年不開張,開張吃半年”,說的就是房產中介通過賺取差價,一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。

一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種:1)房產中介直接接入交易,即看到報價較低的房產,房產中介自己出錢將其收購,然后再倒手賣出;2)采用委托代理、抬價銷售的方式,撇開房主,直接與買家洽談,進行交易。

在房價上漲的過程中,房產中介一般會自己出錢買下房子,再轉手賣出,從中賺差價,同時也進一步推高了房價。

置業提醒: 購買二手房要多查、多看、多咨詢 二手房不同于一手房,購買時應該更加注意,特別是涉及到三方條款的問題時,購房者應特別注意。

在這里提醒消費者,不平等條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議里,購房時需對這些補充協議加倍小心;保存好購房的各種書面材料,若是復印件則要求房地產商蓋章;如果交房時房產不符合要求,應拒不接收;遇到不清楚的地方,應多請教專業人士或法律人士。

此外,對形形色色的房地產廣告要有冷靜思考。

二手房置業風險規避 合同簽訂人陷阱模糊付款方式陷阱 很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致,對于具體的付款方式卻未給予應有的重視。

結果在其后履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛,受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

規避方法:雙方簽訂買賣合同時應對付款流程作出明確、具體約定。

裝修及附屬設施、設備陷阱 買房有時會出現這種情況:簽訂買賣合同時,業主向購房人口頭保證裝修質量絕無問題,另外將隨房屋贈送家電設備。

結果到實際交房時,卻發現天花板漏水、地板變形等諸多問題,而原來承諾贈送的家電更是不見蹤影,或是業主要求折價賣給購房人。

規避方法:不論是室內裝修情況或附屬設施、設備的贈送,都應以書面形式確定下來,并將其作為買賣合同的附件。

同時可約定在出現實際交付狀態與約定不符時,業主應承擔的違約責任。

也可通過保留5-10%的尾款在交房時支付來確保自己的權利。

非居住用房稅費陷阱 購買非居住用房需交稅費的種類、數額與居住用房有較大差別。

實踐中就曾出現由于對購買非居住用房應繳稅費估算不足,而大大超出購房人的原先預算。

規避方法:簽訂合同前,雙方應先至房屋所在區域交易中心確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數額,做到心中有數。

如果交易由中介公司提供居間服務,則買賣雙方可要求中介公司列出應繳稅費清單,便于日后查對。

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