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上海市房地產權證 2015

上海房地產權證查詢?
上海個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證,可以在房管局網站查詢購房買賣合同,輸入合同號及密碼(密碼問開發商),就可以查看到你們的購房合同,在房管局備案

上海市房地產權證 2015

上海房地產權證查詢?

上海個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證,可以在房管局網站查詢購房買賣合同,輸入合同號及密碼(密碼問開發商),就可以查看到你們的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

也可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。

不管開發商大小,可以辦理產權證書(房地產證)的,就是是正規商品房,都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。

買房子時,你有沒有在售樓現場檢查他們是否有 預售證,如果沒有預售證,那這房子可能就不是正規商品房。

除商品房外,就是小產權房和農民房,這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。

你買得的房子需要交契稅,這應該是商品房啊,如果不是商品房,將來是不能正常上市交易的,因為將來國家一旦要拆遷等,是收不到任何補償的。

上海的房地產權證去什么部門查詢真偽?

房子永遠是你的,只不過房子下面的土地有權利期限,城市土地歸國家所有,你所擁有的是城市土地使用權。

這個權利是房地產商首先從國家那里獲得,而你再購買房地產商的房子后,房產商再將這個權利轉讓給你的。

城市土地使用期限是1.居住用地70年2.工業用地50年3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年4.商業、旅游、娛樂用地40年5.綜合或者其他用地50年住宅:期滿后,非住宅:依法辦理。

地上物的處理,有約定從約定,無約定依法定。

而住宅用地則是在70年后自動續期。

二手房一般比新房使用期限短,因為開發的早,其權利獲得的也早。

70年的起算期是從房地產商從國家那里獲得時起算的。

為什么工業用地是發的產證是上海市房地產權證 而不是國有土地證

展開全部今天小編整理了上海房產證加名的流程和費用,相信能解決上海的朋友關于這方面的困擾。

第一種情況有房無貸辦理流程是:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

第二種情況 有房有貸辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

未結婚或者無直系血緣關系 第三種情況 未結婚或者無直系血緣關系辦理流程是:1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易不一樣)5、男方轉讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

房產證加名所需證件材料和注意事項1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。

除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。

2、注意事項:在到當地交易辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。

以上關于上海房產證上加名字流程、和房產證辦理的材料和注意事項的內容就介紹到這兒了,怎么樣上海的朋友們,你們都學會了嗎?

為什么商業廣場的上海市房地產權證上的用途是住宅

一、申請辦理《上海市居住證》條件:(一)在本市合法穩定居住;(二)在本市合法穩定就業,參加本市職工社會保險滿6個月;或者因投靠具有本市戶籍親屬、就讀、進修等需要在本市居住6個月以上。

(三)申請人應當根據申辦條件提供相應的證明材料,并對申辦材料的真實性負責。

二、辦理所需提供材料:(一)申請辦理《居住證》的來滬人員,應當提供以下基本材料:1.《上海市居住證》申請表。

不需要貼照片,而是本人到現場拍照,所以首次辦理需要本人親自去拍照。

2.居民身份證等有效身份證明。

3.擬在本市居住6個月以上的住所證明。

(1)居住在自購住房的,提供相應的房地產權證復印件(驗原件)。

(2)居住在租賃住房的,提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件)。

開此證明時,需要房東繳納5%的房屋租賃稅。

這一點需要和房東溝通。

(3)居住在單位集體宿舍的,提供單位出具的集體宿舍證明。

(4)居住在親戚朋友家的,提供居(村)委出具的寄宿證明。

(二)除上述規定的基本材料外,申請人還應當根據自身情況和需求,提供相應證明材料:1.來滬就業的,提供期限為6個月以上勞動(聘用)合同復印件(驗原件),參加本市職工社會保險滿6個月的證明;2.來滬投資開業或從事個體經營的,提供企業或個體工商戶營業執照復印件(驗原件),參加本市職工社會保險滿6個月的證明;3.來滬投靠本市戶籍親屬的配偶、子女或父母的,分別提供結婚證復印件(驗原件)、公安部門認定的父母子女關系的證明;4.來滬就讀、進修的,分別提供本市大、中專院校發出的“錄取通知書”復印件(驗原件)、本市非學歷教育機構出具的書面證明復印件(驗原件)。

無需認證和體檢。

我在上海市申請的公租房,但是審核未通過,理由是住房面積大于15...

上海過戶后多久拿房產證呢?還有辦理房產過戶又需要經歷哪些流程?各地存在差異,在上海,準備的材料如果都沒有問題的話,須到房產局,填寫部分表格和一個存量的合同,存量合同上面給的金額一定要和簽訂合同上面的數字一樣。

材料都交付房產局之后,會有一個回執單,按照上面說明的日期前去繳納稅金,一般需等待15個工作日左右。

稅金交清以后就在那里等著去領取新房產證。

房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

上海市房產證過戶辦理流程: 一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;三、到“公證”窗口辦理公證手續; 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;3.被繼承房產的產權證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

上海市房產證過戶辦理所需材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(以上回答發布于2015-12-09,當前相關購房政策請以實際為準)更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看

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