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山東房地產土地增值稅預征稅率

土地增值稅預征稅率點是多少
北京市大幅提高土地增值稅預征率:今后,對房地產項目的預征稅率由此前的1%至2%,提高到2%至5%。對容積率小于1.0的房地產開發項目,最低按銷售收入的3%

山東房地產土地增值稅預征稅率

土地增值稅預征稅率點是多少

北京市大幅提高土地增值稅預征率:今后,對房地產項目的預征稅率由此前的1%至2%,提高到2%至5%。

對容積率小于1.0的房地產開發項目,最低按銷售收入的3%預征土地增值稅.房地產項目土地增值稅預征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。

政策將對開發商的資金流帶來明顯的壓力:一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求,而收緊銀根、提高土地增值稅稅率,則從另一方面收緊開發商的現金流,促使其合理定價,甚至以降價來換取資金流。

對于再次上調土地增值稅預征稅率,華遠地產董事長任志強在其微博進行了“炮轟”,其反問稱“請問預征比例的提高,不變相增加開發成本嗎?開發成本的加大會有利于降低房價嗎?預征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中,難道是合理并有利于增加市場供給嗎?” 北京半年來再上調土地增值稅預征率:為配合中國政府嚴厲的房地產調控政策,在出臺住房限購等措施后,北京市將房地產開發企業土地增值稅預征稅率,由此前的2%上調至2%-5%,為其半年以來的再次上調。

北京地稅部門昨天出臺具體執行細則。

從今天起,北京市開發商銷售商品房取得的收入,其需繳納的土地增值稅預征率依據預計增值率分別按照2%至5%征收,而原來最高只有3%。

這是北京市首次利用差別化稅率調控房價。

求解房地產企業土地增值稅預征率是多少

展開全部 土地增值稅預征規定 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補。

具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅字[2006]21號)文件第三條規定:各地要進一步完善土地增值稅預征辦法,根據本地區房地產業增值水平和市場發展情況,區別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型,科學合理地確定預征率,并適時調整。

工程項目竣工結算后,應及時進行清算,多退少補。

對未按預征規定期限預繳稅款的,應根據《稅收征管法》及其實施細則的有關規定,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起,加收滯納金。

根據上述規定,各地方稅務局對于房地產開發企業項目竣工結算前轉讓房地產取得的收入(包括預售收入)制定有具體的預征辦法和預征率。

例如,《河北省地方稅務局關于印發的通知》(冀地稅發[2006]37號)規定: 1.對從事房地產開發的納稅人,在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入(包括預售房收入),按規定預征率預征土地增值稅,并按房地產所在地主管地方稅務機關確定的申報期限,于月末或季末終了后10日內,繳納土地增值稅。

對未按預征規定期限繳納稅款的,根據《稅收征管法》及其《實施細則》的有關規定,從限定的繳納稅款期限屆滿之次日起,加收滯納金。

2.土地增值稅預征率幅度為0.3%至3%.各設區市地方稅務局可根據當地實際,按下列標準確定具體預征率:住房(別墅除外)預征率幅度為0.3%至2%;各類別墅、寫字樓、商用房等預征率幅度為2%至3%.納稅人既開發住宅又開發其他房地產的,應按上述預征率分別核算;劃分不清的,依率從高預征。

3.納稅人承建經政府有關部門認定的經濟適用住房不預征土地增值稅,竣工決算后,按規定征、免土地增值稅。

《北京市地方稅務局關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》(京地稅地[2006]509號)規定:對本市房地產開發企業在項目全部竣工土地增值稅清算前預(銷)售商品房取得的收入,除政府批準的經濟適用房和限價房外,自2007年1月1日開始,一律按預(銷)售收入的1%預征土地增值稅。

對未按規定期限預繳土地增值稅的房地產開發企業,依法應于繳納稅款期限屆滿之日的次日起,按日加收應預繳未預繳稅款萬分之五的滯納金。

土地增值稅清算 (一)清算項目和清算單位 1.《土地增值稅暫行條例實施細則》第八條規定:土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。

2. 《國家稅務總局關于武漢寶安房地產開發有限公司繳納土地增值稅的批復》(國稅函[2003]922號)進一步明確:房地產開發有限公司一次性購入的土地,分別轉讓土地的行為,應按最基本的核算項目,分次分別計征土地增值稅。

3.《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號):土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算。

開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。

4.《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)第十七條:清算審核時,應審核房地產開發項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算;對于分期開發的項目,是否以分期項目為單位清算;對不同類型房地產是否分別計算增值額、增值率,繳納土地增值稅等問題都進行了規定。

5.《河北省土地增值稅管理辦法》(冀地稅發[2006]37號)第十九條:納稅清算以納稅人房地產開發的成本核算中最基本的核算項目進行納稅清算。

6.《關于印發的通知》(青地稅發[2008]100號)第二十條規定:房地產開發項目既包括普通住房又包括非普通住房的,開發企業應當分別計算增值額,按普通住房和非普通住房的增值率分別計算土地增值稅稅額。

對于未分別核算的,扣除項目金額應按普通住房和非普通住房建筑面積占可售建筑面積的比例確定。

7.《廣西自治區地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知》(桂地稅發[2008]44號)第三條關于房地產開發項目同時涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的,應如何計算其增值額的問題規定: ⑴開發項目同時包含普通住宅與非普通住宅以及其他用房的,應分別核算其增值額。

⑵上述項目在計算時,如其成本費用混合核算的,應以不同類型的用房,分別按建筑面積進行分攤。

(二)土地增值稅的清算條件 1.納稅人應進行土地增值稅的清算包括: ①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的; ②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的; ③直接轉讓土地使用權的。

2.主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算包括: ①已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建...

房地產企業土地增值稅預征率是多少?

展開全部 您好,房地產企業土地增值稅一般按照銷售額來預征,普通住宅為2%,商業為3%,各地會有所差異。

房地產企業預售商鋪,土地增值稅預征率: 對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅,暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅。

按照《地方稅務局關于土地增值稅清算問題的有關問題公告》(地方稅務局公告2015年9號)第十三款之規定:關于確定房地產開發項目核定征收率的問題: (一)普通標準住宅的核定征收率為6%; (二)非普通標準住宅和其他類型房地產的核定征收率為8%; (三)無法準確區分不同房地產類型的,核定征收率為8%。

按照《地方稅務局關于土地增值稅相關政策的公告》(地方稅務局公告2015年8號)第十一款之規定:納稅人在存量房轉讓環節,無法按照地方稅務局公告2015年8號第九條據實征收土地增值稅的,主管稅務機關按8%的核定征收率計算征收,并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》。

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土地增值稅預征率是多少

土地增值稅的預征。

凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入,應按規定對其預征土地增值稅。

(1)納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣(預售)合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。

(2)預征稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額(含預收款、定金)乘以預征率計算征收。

我省土地增值稅的預征率為:別墅、高級公寓、度假村預征率為1%-3%;營業用房預征率為1%-2%;普通標準住宅預征率為1%以內;其他類型預征率為0.5%-2%。

關于預征率的具體標準,您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。

土地增值稅的預征率是多少

展開全部 土地增值稅的預征。

凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入,應按規定對其預征土地增值稅。

(1)納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣(預售)合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。

(2)預征稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額(含預收款、定金)乘以預征率計算征收。

我省土地增值稅的預征率為:別墅、高級公寓、度假村預征率為1%-3%;營業用房預征率為1%-2%;普通標準住宅預征率為1%以內;其他類型預征率為0.5%-2%。

關于預征率的具體標準,您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。

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土地增值稅預征率是多少

展開全部 土地增值稅的預征。

凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入,應按規定對其預征土地增值稅。

(1)納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣(預售)合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。

(2)預征稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額(含預收款、定金)乘以預征率計算征收。

我省土地增值稅的預征率為:別墅、高級公寓、度假村預征率為1%-3%;營業用房預征率為1%-2%;普通標準住宅預征率為1%以內;其他類型預征率為0.5%-2%。

關于預征率的具體標準,您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。

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房地產土地增值稅預繳率是多少,誰知道怎么算

展開全部 按照《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定,“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補。

”預征的方法。

預征是按預售收入乘以預征率計算,預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟, 2015年年底竣工交付使用,預計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預售收入10000萬元,當地核定的土地增值稅預征率為2%,則應預繳的土地增值稅為10000*2%=200萬元。

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房地產公司都需要繳納哪些稅,具體稅率是多少?土地增值稅就不用...

房地產公司需要交納的稅種:營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅1、營業稅:(1)是按銷售計算繳納的,稅率 5%。

(2)應交營業稅=銷售收入*5%2、城建稅:(1)是按營業稅計算繳納。

納稅人所在地在市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%(2)應交城建稅=營業稅*城建稅稅率3、教育費附加(1)是按營業稅計算的。

稅率 3%。

(2)應交教育費附加=營業稅*3%4、個人所得稅(1)按員工工資薪金計算代扣代繳。

5、企業所得稅:稅率為25%。

6、房產稅(1)從價計稅:稅率1.2%應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例)*1.2%(2)從租計稅:稅率12%應納稅額=租金收入*12%7、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下:(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

8、印花稅(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同,適用稅率為千分之一;(2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據, 稅率為萬分之五;(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同,稅率為萬分之三;(4)借款合同,稅率為萬分之零點五;(5)對記錄資金的帳薄,按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花;(6)營業帳薄、權利、許可證照,按件定額貼花五元。

9、契稅:應納稅額=計稅依據*稅率3%-5%(視情況而定)10、土地增值稅計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算,具體公式如下:(1)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額*30%(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5%(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15%(4)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。

房地產企業土地增值稅預征率是怎么規定的

展開全部一、耕地占用稅(占有耕地)平方米*每平方米適用稅額(21.5元)二、契稅(國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣)成交價格*3%-5% 三、營業稅營業額(全部價款+價外費用)*5%四、城市建設稅實繳營業稅*7%五、教育費附加實繳營業稅*3%六、地方教育附加實繳營業稅*2%七、土地增值稅先確定扣除項目,后收入減去扣除項目得出增值額,最后增值額與扣除項目相比較,通過四級超率累進稅率得出。

八、印花稅應納稅額=計稅金額*稅率,應納稅額=憑證數量*單位稅額九、企業所得稅應納稅額=(全部應稅收入-準予扣除項目)*25% 十、其他稅種⑴ 房產稅:房地產開發企業建造的商品房,在出售前,不征收房產稅;⑵城鎮土地使用稅:房地產開發公司建造商品房的用地,原則上應按規定計征城鎮土地使用稅。

但在商品房出售之前納稅確有困難的,其用地是否給予緩征或減征、免征照顧,可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。

⑶個人所得稅、車船使用稅、車輛購置稅(略)...

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