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房地產產會計實務

房地產會計實務
房地產企業會計核算和稅務處理大全 如:會計分錄,會計科目、會計報表、要繳納哪些稅,怎樣少納稅。 內容好多,先發給您一部分吧:房地產會計全套賬務處理和涉及稅目

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房地產會計實務

房地產企業會計核算和稅務處理大全 如:會計分錄,會計科目、會計報表、要繳納哪些稅,怎樣少納稅。

內容好多,先發給您一部分吧:房地產會計全套賬務處理和涉及稅目 一、房地產涉及的稅種: 房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

1、營業稅:稅率5%。

2、城市維護建設稅 計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。

稅率分別為7%(城區)、5%(郊區)、1%(農村)。

計算公式: 應納稅額=營業稅*稅率。

3、教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。

計算公式: 應交教育費附加額=營業稅*3%。

4、印花稅: (1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同,適用稅率為千分之一; (2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據,稅率為萬分之五; (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同,稅率為萬分之三; (4)借款合同,稅率為萬分之零點五; (5)對記錄資金的帳薄,按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花; (6)營業帳薄、權利、許可證照,按件定額貼花五元。

5、個人所得稅: 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 計算公式: 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數 應納稅額=工資薪金收2000-“三險一金” 6、所得稅 (1)所得稅的征收方式有兩種:查帳征收和核定征收。

(2)如果屬于核定征收的,按收入計算繳納所得稅。

計算公式: 應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率 (3)如果屬于查帳征收的,按利潤計算繳納所得稅。

計算公式: 應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 (4)所得稅稅率: 一般企業所得稅的稅率為25%, 符合條件的小型微利企業,減按20%的稅率征收企業所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術企業,減按15%的稅率征收企業所得稅。

7、房產稅 依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下: (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

9、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收,納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額,為增值額。

房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益,計算增值額的扣除項目金額包括: (1)取得土地使用權所支付的金額; (2)開發土地的成本、費用; (3)新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規定的其他扣除項目。

稅率:土地增值稅實行四級超率累進稅率,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率30%。

增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率40%。

增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

二、房地產企業的賬務處理 提供一份房地產企業會計制度。

房地產企業涉及的稅費共有11種(11稅1費)稅:營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅 企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。

費:教育費附加 一、營業稅 1.轉讓不動產銷售房屋要按銷售不動產繳納營業稅,贈送的空調、家具視同銷售繳納增值稅。

若房屋包括空調等附屬設施,則空調包括在房款內,不需要單獨計繳增值稅。

2.房屋租賃(出租) 屬于服務業——租賃業3.房地產銷售公司買斷商品房出售超過買斷價格外的收入作為手續費收入,按“營業稅--服務業” 繳納營業稅 4.單位將不動產或土地使用權無償贈與他人 視同銷售不動產 5.銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為 比照銷售不動產征收營業稅6.納稅人自建后銷售房屋自建自用的房屋不納稅;如納稅人將自建的房屋對外銷售,其自建行為應按建筑業繳納營業稅,再按銷售不動產征收營業稅。

二、增值稅銷售房屋的同時贈送空調、家具要視同銷售繳納增值稅。

三、土地增值稅 (一)一般規定 1.出售——征 包括三種情況:(1)出售國有土地使用權;(2)取得國有土地使用權后進行房屋開發建造后出售; (3)存量房地產買賣其中對于(2)新建房地產轉讓(出售)的扣除項目: ①取得土地使用權所支付的金額; ②房地產開發成本 ③房地產開發費用 ④與轉讓房地產有關的稅金 ⑤財政部規定的...

房地產會計實務新手有必要報網校嗎

其實房地產會計的核算沒有太大的區別,就是一些專用科目的改變和增加。

而且如果是學會計專業的,自己看書完全能懂,所以個人覺得沒有必要專門的報網校之類的。

而且剛畢業的實習生,公司是不可能直接讓上手的,都是慢慢熟悉各類業務,所以自學完全足夠了。

祝福您成功~

房地產會計實務操作技巧因工作變動,現準備進入一家房產公司當會...

1、房地產公司涉及繳納的稅金有,營業稅(稅率5%)、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。

2、對于房地產會計實務操作,不是幾句話能說全的。

建議,買一本房地產企業會計書,理論結合實踐,在實際工作中總結經驗,掌握操作技巧。

新會計準則下房地產開發企業會計實務的目錄

第1章 總論1.1 房地產開發企業概述1.2 房地產開發企業會計的對象1.3 房地產開發企業的會計科目第2章 貨幣資金2.1 庫存現金2.2 銀行存款2.3 其他貨幣資金第3章 應收及預付款項3.1 應收票據3.2 應收賬款3.3 預付及其他應收款3.4 應收款項減值損失第4章 存貨4.1 存貨概述4.2 設備收發業務4.3 材料收發業務4.4 低值易耗品4.5 周轉材料4.6 開發產品4.7 存貨清查和減值第5章 對外投資5.1 對外投資概述5.2 交易性金融資產5.3 持有至到期投資5.4 可供出售金融資產5.5 長期股權投資第6章 固定資產6.1 固定資產概述6.2 固定資產的取得6.3 固定資產折舊6.4 固定資產后續支出6.5 固定資產的處置6.6 固定資產的清查和減值第7章 無形資產和其他資產7.1 無形資產7.2 其他資產第8章 投資性房地產8.1 投資性房地產的確認和初始計量8.2 投資性房地產的后續計量8.3 投資性房地產的轉換8.4 投資性房地產的處置第9章 流動負債9.1 短期借款9.2 應付及預收款項9.3 應付職工薪酬9.4 應交稅費9.5 其他流動負債第10 章非流動負債10.1 長期借款10.2 應付債券10.3 長期應付款第11章 所有者權益11.1 所有者權益概述11.2 實收資本11.3 資本公積11.4 留存收益第12章 成本和費用12.1 成本和費用概述12.2 開發產品成本12.3 期間費用第13章 收入13.1 收入概述13.2 主營業務收入13.3 其他業務收入第14章 利潤及其分配14.1 利潤的形成14.2 所得稅14.3 利潤分配第15章 財務報表15.1 財務報表概述15.2 資產負債表15.3 利潤表15.4 現金流量表15.5 所有者權益變動表15.6 附注參考文獻

哪里有房地產企業會計實務操作指南?

珠三角會計網獨家創新推出房地產開發企業會計全盤真賬實操,連續五個月的賬務,學習了可以彌補1-2年的工作經驗。

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房地產會計實務的處理!!!1房地產開發中回遷戶補交款怎么入帳...

1房地產開發中回遷戶補交款怎么入帳啊,算收入嗎? 不單補交款部份算收入,補償面積部份也要算收入 2借款利息入間接費用嗎 可以的,如果開發項目完工前的,可以入開發間接費用-利息,完工以后,可以進財務費用 3對辦公租用房屋的裝修怎么入帳 金額不大的,直接作為管理費用,金額小的,作為長期待攤費用-裝修費科目,然后,在租賃合同有效期限內,攤銷到管理費用科目中。

4單位提供的員工餐可以入成本嗎 不可以,只能作為福利費核算

請教房地產咨詢顧問公司的會計制度是怎樣的,具體會計實務及稅收請...

第一章 房地產會計實務概述問答房地產會計的職能實務中體現在哪幾個方面?房地產會計的核算任務主要包括哪些內容?房地產會計核算的基本前提是什么?實務中設置房地產會計科目應遵循什么原則?如何設置房地產企業的會計機構?如何設置房地產企業的會計人員?房地產企業應遵循什么會計制度?第二章 房地產資金來源的核算問答什么是房地產企業的無償性資金來源?什么是房地產企業的有償性資金來源?如何核算房地產企業手預算撥款?如何核算房地產企業的自籌資金撥款?如何核算房地產企業的項目資本?如何核算上級撥入的資金?如何核算地產企業進口設備的轉賬撥款?如何核算房地產企業器材的轉賬撥款?如何核算財政貼息資金撥款?房地產企業投資借款的資金來源主要包括哪幾種?房地產企業投資借款應實行什么原則?房地產企業投資借款要分為哪幾個階段?償還投資借款要遵循哪些規定?房地產企業應如何核算統借統還投資借款?房地產企業應如何核算部門統借基金借款?什么是結算中形成的資金來源?房地產企業資金占用主要分為哪幾類?什么是房地產企業資金運動的內容?房地產企業的資金運動主要具有什么特點?第三章 貨幣資金及應收款的核算問答房地產企業的現金管理制度主要包括什么內容?房地產企業的現金核算有何要點?如何對房地產企業的現金進行清查?如何對房地產企業的銀行存款進行管理?如何核算房地產企業的銀行存款?對房地產企業的銀行匯票結算有如何規定?房地產企業以銀行匯票結算要經過什么程序?……第四章 房地產投資核算問答第五章 房地產存貨的核算問答第六章 項目開發成本費用的核算問答第七章 房地產收入及利潤的核算問答第八章 自營工程的核算問答第九章 工資的核算問答第十章 固定的資產和無形資產的核算問答第十一章 房地產財務會計報告問答第十二章 房地產交付使用及資金沖轉的核算

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