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房地產公司利潤預測

房地產開發企業的預計利潤問題
一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的,對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,

房地產公司利潤預測

房地產開發企業的預計利潤問題

一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的,對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入,按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額,計入利潤總額預繳,開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

二、預計利潤率暫按以下規定的標準確定:(一)非經濟適用房開發項目1.位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的,不得低于20%。

2.位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的,不得低于15%.3.位于其他地區的,不得低于10%。

(二)經濟適用房開發項目經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發提示:如果不屬于非經濟適用房,按規定計算出預計利潤,計入利潤總額預繳,產品完工后按實際利潤調整。

新所得稅法實施前房地產開發企業適用國稅發[2006]31號,新所得稅法實施后,國家又下了上述文件,2008年應按新文件執行。

求房地產項目利潤測算???

企業所得稅理論上以年度所得為計稅依據,但為了達到企業所得稅款均衡入庫的目的,企業所得稅法規定,企業所得稅實行按年計算,分月或分季預繳,年終匯算清繳,多退少補。

新企業所得稅法規定,企業應當按照月度或季度的實際利潤額預繳企業所得稅。

對預收銷貨款取得的收入,不論是會計制度,還是企業所得稅法,均不確認收入的實現,相應地也不確認其所得。

但由于房地產開發企業對未完工開發產品實行預售方式,其額度很大,如果按照企業所得稅法規定的收入確認原則計算征收企業所得稅,就很容易出現稅收收入的大起大落。

所以同樣為了企業所得稅均衡入庫的目的,對房地產企業銷售未完工開發產品取得的收入應按《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的規定,先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,以此確認當期應納稅所得額。

企業所得稅預繳時,對于以前年度的虧損,根據《國家稅務總局關于填報企業所得稅月(季)度預繳納稅申報表有關問題的通知》(國稅函[2008]635號)的規定,企業可以按會計制度核算的利潤總額減除以前年度待彌補虧損以及不征稅收入、免稅收入后的余額為預繳企業所得稅的依據。

房地產公司如何開展預算控制

房地產公司開展預算控制具體方案:1. 要求二級部門進行獨立的預算,并且制定標準;2. 對于超過這個標準的部門進行扣除部分獎金的懲罰、對于低于這個標準的部門,可適當增加獎金,這樣做可以提高員工執行預算控制的積極性;3. 對于達到要求目標且預算超過這個標準的部門,可以酌情處理。

房地產公司如何編制財務預算

展開全部 可以參照這個模板來做: 財務預算情況說明書是對年度財務預算報表的補充說明,是評估財務預算報表編制質量的重要依據,是年度財務預算報表的重要組成部分。

預算報表情況說明書一般應當包括以下主要內容: 一、上年度財務預算工作情況總結 (一)對上年度預算工作情況進行總結,回顧上年度預算工作中存在的問題,結合各部門對上年度預算的反饋意見,總結工作經驗及本年擬采取的相關整改措施及辦法。

(二)對上年度預算調整情況進行說明,其中至少應包括主要財務及生產經營指標調整情況、預算調整的原因等。

(三)對上年度預算完成情況進行簡要總結,并對重要財務指標的實際完成數與調整后的預算數差異原因進行說明,其中至少應包括主營業務收入、主營業務成本、期間費用、利潤總額等。

二、本年度預算工作組織情況 預算工作組織情況主要包括企業預算管理機構設置、管理機構主要成員構成、內部組織分工、年度預算工作具體組織過程,以及預算審核情況等。

三、本年度預算編制基礎 預算編制基礎主要包括: (一)企業編制年度財務預算的基本編制依據、所采用的基本假設及其論證依據。

(二)企業編制年度財務預算所選用的會計制度與政策,例如,對于《企業會計準則》允許以公允價值計量的資產或負債,需說明是否考慮公允價值變動影響。

凡是考慮公允價值變動影響的企業,應按資產及負債的類別逐項說明影響的金額及原因。

凡是不考慮公允價值變動影響的,應說明理由。

(三)年度財務預算報表的合并范圍說明,未納入及新納入年度財務預算報表編制范圍的子企業名單、級次、原因以及對預算的影響等情況。

四、預算年度生產經營情況說明 企業年度生產經營情況預測是財務預算指標的基礎,各企業應認真分析宏觀及微觀經濟形勢,詳細說明各業務板塊的生產經營情況,以及對企業產生重大影響的生產經營決策。

至少應包括以下內容: (一)對預算年度行業經濟形勢進行預測分析,說明對本企業所處市場環境的影響,如:國家金融利率和匯率政策、能源、原材料及主要產品價格、市場供求關系等。

(二)根據行業發展形勢,按業務板塊進行合理的市場形勢分析預測,結合本企業整體戰略規劃、所處行業地位及市場供求關系及價格變動等情況,選取占企業主營業務較大比重的幾個業務板塊生產經營指標增減變動情況和比率;企業擬采取的重大生產經營舉措對各業務板塊的影響,如擬簽訂的重大合同、擬進行的資產及業務重組、擬整體上市、擬開展的新業務等。

(三)說明企業預算年度內擬安排的重大固定資產投資項目的目的、總規模、資金來源與構成、預期收益及預計實施年限等情況,其中對非主業投資占總投資的比重超過10%、自有資金占總投資的比重低于30%的固定資產投資予以詳細分項說明。

(四)說明企業預算年度內擬安排的重大籌資項目的、長、短期籌資規模以及結構安排、相關籌資費用等情況。

(五)分項說明企業預算年度擬計劃實施的重大長期股權投資情況,包括:投資目的、預計投資規模、持股比例,以及預計收益等情況。

(六)分項目說明企業預算年度內擬安排的債券、股票、基金等金融工具投資目的、資金占用規模、資金來源和預計投資回報率等情況。

五、預算年度主要財務指標說明 財務預算指標說明主要根據企業年度業務預算,具體分析說明主要財務指標的預算目標,對比分析年度間指標變動情況。

至少應包括: (一)預算年度營業收入及成本發生情況,以及增減變動金額和原因,其中:主營業務收入及成本應分業務板塊逐項說明增減變動情況及原因;其他業務收入及成本應按項目逐項列示說明增減變動情況及原因。

(二)預算年度期間費用發生情況,具體包括:分項說明銷售費用、管理費用和財務費用預計發生金額,以及年度增減變動情況。

其中,占銷售費用、管理費用和財務費用比重較大,以及其增減變動對期間費用產生較大影響的明細費用項目需單獨說明。

(三)預算年度企業職工薪酬情況,具體包括: 1、職工薪酬規模以及與上年度增減變動情況及原因分析; 2、職工薪酬占營業收入比重以及變動情況; 3、職工薪酬占成本費用比重以及變動情況; 4、職工、全職職工人員的變化情況及原因。

(四)預算年度預計可實現的利潤、凈利潤和凈資產收益率,以及與上年的增減變動情況及原因。

(五)預算年度企業資產和負債規模、結構,以及上年變動情況及原因。

(六)其他需要說明的財務指標。

六、可能影響預算指標的事項說明 可能影響預算指標的事項說明是企業對預算年度可能對現有預算產生重大不確定影響事項的說明,如國家宏觀經濟形勢和政策的變化、國際政治經濟形勢的變化、企業決策中的重大不確定事項等。

企業應當充分說明各種不確定性因素的原因,分析可能對主要財務指標預算的預計影響程度,以及年度預算調整標準等。

七、預算執行的保障和監督措施 預算執行的保障和監督措施指企業在預算執行過程中,確保預算執行的有關制度保障和跟蹤、監督、評價、考核等措施。

八、其他需要說明的情況

房地產公司如何編制財務預算?

可以參照這個模板來做: 財務預算情況說明書是對年度財務預算報表的補充說明,是評估財務預算報表編制質量的重要依據,是年度財務預算報表的重要組成部分。

預算報表情況說明書一般應當包括以下主要內容: 一、上年度財務預算工作情況總結 (一)對上年度預算工作情況進行總結,回顧上年度預算工作中存在的問題,結合各部門對上年度預算的反饋意見,總結工作經驗及本年擬采取的相關整改措施及辦法。

(二)對上年度預算調整情況進行說明,其中至少應包括主要財務及生產經營指標調整情況、預算調整的原因等。

(三)對上年度預算完成情況進行簡要總結,并對重要財務指標的實際完成數與調整后的預算數差異原因進行說明,其中至少應包括主營業務收入、主營業務成本、期間費用、利潤總額等。

二、本年度預算工作組織情況 預算工作組織情況主要包括企業預算管理機構設置、管理機構主要成員構成、內部組織分工、年度預算工作具體組織過程,以及預算審核情況等。

三、本年度預算編制基礎 預算編制基礎主要包括: (一)企業編制年度財務預算的基本編制依據、所采用的基本假設及其論證依據。

(二)企業編制年度財務預算所選用的會計制度與政策,例如,對于《企業會計準則》允許以公允價值計量的資產或負債,需說明是否考慮公允價值變動影響。

凡是考慮公允價值變動影響的企業,應按資產及負債的類別逐項說明影響的金額及原因。

凡是不考慮公允價值變動影響的,應說明理由。

(三)年度財務預算報表的合并范圍說明,未納入及新納入年度財務預算報表編制范圍的子企業名單、級次、原因以及對預算的影響等情況。

四、預算年度生產經營情況說明 企業年度生產經營情況預測是財務預算指標的基礎,各企業應認真分析宏觀及微觀經濟形勢,詳細說明各業務板塊的生產經營情況,以及對企業產生重大影響的生產經營決策。

至少應包括以下內容: (一)對預算年度行業經濟形勢進行預測分析,說明對本企業所處市場環境的影響,如:國家金融利率和匯率政策、能源、原材料及主要產品價格、市場供求關系等。

(二)根據行業發展形勢,按業務板塊進行合理的市場形勢分析預測,結合本企業整體戰略規劃、所處行業地位及市場供求關系及價格變動等情況,選取占企業主營業務較大比重的幾個業務板塊生產經營指標增減變動情況和比率;企業擬采取的重大生產經營舉措對各業務板塊的影響,如擬簽訂的重大合同、擬進行的資產及業務重組、擬整體上市、擬開展的新業務等。

(三)說明企業預算年度內擬安排的重大固定資產投資項目的目的、總規模、資金來源與構成、預期收益及預計實施年限等情況,其中對非主業投資占總投資的比重超過10%、自有資金占總投資的比重低于30%的固定資產投資予以詳細分項說明。

(四)說明企業預算年度內擬安排的重大籌資項目的、長、短期籌資規模以及結構安排、相關籌資費用等情況。

(五)分項說明企業預算年度擬計劃實施的重大長期股權投資情況,包括:投資目的、預計投資規模、持股比例,以及預計收益等情況。

(六)分項目說明企業預算年度內擬安排的債券、股票、基金等金融工具投資目的、資金占用規模、資金來源和預計投資回報率等情況。

五、預算年度主要財務指標說明 財務預算指標說明主要根據企業年度業務預算,具體分析說明主要財務指標的預算目標,對比分析年度間指標變動情況。

至少應包括: (一)預算年度營業收入及成本發生情況,以及增減變動金額和原因,其中:主營業務收入及成本應分業務板塊逐項說明增減變動情況及原因;其他業務收入及成本應按項目逐項列示說明增減變動情況及原因。

(二)預算年度期間費用發生情況,具體包括:分項說明銷售費用、管理費用和財務費用預計發生金額,以及年度增減變動情況。

其中,占銷售費用、管理費用和財務費用比重較大,以及其增減變動對期間費用產生較大影響的明細費用項目需單獨說明。

(三)預算年度企業職工薪酬情況,具體包括: 1、職工薪酬規模以及與上年度增減變動情況及原因分析; 2、職工薪酬占營業收入比重以及變動情況; 3、職工薪酬占成本費用比重以及變動情況; 4、職工、全職職工人員的變化情況及原因。

(四)預算年度預計可實現的利潤、凈利潤和凈資產收益率,以及與上年的增減變動情況及原因。

(五)預算年度企業資產和負債規模、結構,以及上年變動情況及原因。

(六)其他需要說明的財務指標。

六、可能影響預算指標的事項說明 可能影響預算指標的事項說明是企業對預算年度可能對現有預算產生重大不確定影響事項的說明,如國家宏觀經濟形勢和政策的變化、國際政治經濟形勢的變化、企業決策中的重大不確定事項等。

企業應當充分說明各種不確定性因素的原因,分析可能對主要財務指標預算的預計影響程度,以及年度預算調整標準等。

七、預算執行的保障和監督措施 預算執行的保障和監督措施指企業在預算執行過程中,確保預算執行的有關制度保障和跟蹤、監督、評價、考核等措施。

八、其他需要說明的情況

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稅務籌劃,是指在稅法規定的范圍內,通過對經營、投資、理財等活動的事先籌劃和安排。

盡可能的獲得“節稅”的稅收利益。

它是稅務代理機構可從事的不具有鑒證性能的業務內容之一。

稅務籌劃是由應為Tax Planning意譯而來的。

從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”,但是由于我國將稅務部門對于稅收征收任務的安排叫做“稅收計劃”,為之避免與之混淆,在從國外文獻中引進這一術語之初,將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務籌劃”,一體現稅收籌劃所具有的實現策劃安排的特點。

一、房地產開發企業稅收籌劃技術房地產開發企業由于其業務范圍廣,經營活動復雜,因此,采用的籌劃技術也是多種多樣的,根據其特點和經營業務,對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。

(一)規避平臺籌劃土地增值稅適用四級超率累進稅率,存在著明顯地稅率跳躍臨界點。

因此,可以利用規避平臺籌劃規律進行籌劃節稅,其關鍵性的操作是控制增長率,可以通過價格、扣除額的調節來實現。

(二)投資轉化技術房地產開發企業除了開發、銷售房產這一傳統經營模式外,還可以采用出租、投資聯營等多樣的經營模式,轉化技術對于房地產開發企業來說,其效果非常明顯。

(三)稅基籌劃技術房地產開發企業資金占用量大,需要不斷籌措資金維持其開發能力,而資金籌劃中的稅收籌劃,集中于如何降低稅基。

銀行貸款籌資、發行債券籌資等都是融資方式,可以利用利息抵稅效應降低稅負,而發行股票則屬于權益資金模式,只能按稅后利潤分配,不能有效降低稅基。

(四)實現技術主營業務收入的籌劃,其切入點是運用實現技術,合理控制和確認收入的實現,降低稅負。

對于房地產企業來說,稅收政策對其收入的約束是相當嚴格的,預售收入也要按預計利潤率調增應納稅所得額,預繳企業所得稅。

房產銷售定金、預收房產款都要納入收入總額繳納營業稅。

房地產開發企業按預計毛利率計算的利潤,能否

按預計利潤率計算企業所得稅,本身就是未完工產品預售預征企業所得稅。

國稅發[2009]31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額,按照25%的稅率計算預繳企業所得稅。

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