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上饒房地產市場

上饒的房地產價格是多少?一般情況(市區和郊區的)
責任在誰那?首先要看你在買房前有無告知,因為銀行放貸是"認貸不認房“,也就是說,銀行只看你以前有無貸款記錄,而不是看你有沒有房子

上饒房地產市場

上饒的房地產價格是多少?一般情況(市區和郊區的)

責任在誰那?首先要看你在買房前有無告知,因為銀行放貸是"認貸不認房“,也就是說,銀行只看你以前有無貸款記錄,而不是看你有沒有房子。

而現在國家買房政策是“認房不認貸”,你買房開發商肯定叫你去辦理購房證明,而這個證明是只看你有沒有房子,而不看你有沒有貸款記錄。

所以這個責任就看你在買房簽訂合同前是否告知,你有房貸記錄。

假如已經告知那么開發商還要和你簽訂30%首付那么責任在開發商。

但是其實現在責任在誰那都沒用了。

因為國家對買賣房屋有監控,你的房子合同是當地建設網內簽訂的,所以你現在關鍵是能不能付出60%的首付,能付出那么還能繼續和開發商談條件,不能付出那么早點想辦法退房。

你仔細看下合同內有沒有這個退房條款。

沒有就麻煩點。

去當地房管局咨詢下吧。

到上饒四中要什么條件我兒子是小學的,下半年要上初中.有上饒的房產...

展開全部 目前 2004年下半年以來,中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。

在國家的宏觀調控下,竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落,政府對土地資源的控制,導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲,無論出于投資或自住,業主都樂意盡快掏錢購買。

2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51,房地產開發投資指數為101.52,土地開發面積指數為100.99,銷售價格指數為109.54。

2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米,與2005年同期相比增長了31.8%,全國完成購置土地面積18520.1萬平方米,與2005年同期相比下降了4.8%。

2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元,比2005年同期增長24%,中國東部地區房地產投資額為6125.6億元,比2005年同期增長20%。

中部地區的房地產投資額為1621.6億元,比2005年同期增長35%。

西部地區的房地產投資額為1664.3億元,比2005年同期增長30.1%。

2006年全國土地交易價格指數(工業倉儲用地)第一季度的價格指數為104.5%,而全國土地交易價格指數(商業、旅游、娛樂用地)第1季度的價格指數為107%。

2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元,比2005年同期增長15.6%。

辦公樓投資完成額為413.4億元,比2005年同期增長13.6%。

隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市,中國零售業全面對外開放,幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心,這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。

商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色,正悄然成為房地產市場的新寵兒。

中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮,商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。

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上饒縣房地產4000一平米的有哪些

房地產市場信息具體包括房地產市場供求信息、房地產市場行情信息、房地產市場營銷環境信息、房地產市場交易信息、房地產市場反饋信息等,這些就構成了房地產市場信息的主要內容。

具體包括以下內容:(一)房地產市場供求信息供求信息是市場的一種先導性、預測性信息,它預示著市場供應和需求雙方未來發展的動態。

房地產開發和經營企業應及時提出房地產供應和需求狀況,以實現供應促進需求,需求推動房地產的開發和經營,促使房地產品交易更好地發展。

(二)房地產市場行情信息市場行情信息是指市場價格信息。

房地產市場價格是在市場交易中山于各種原因形成的。

如房地產品距離中心城市的遠近,房地產周圍環境及其設施,房地產品等級、質量以及供求況等會形成不同的價格,成為房地產市場的行情。

房地產企業在開發和經營過程中,必須及時了解市場行情信息,以便在競爭中處于主動地位。

(三)房地產市場交易信息房地產市場交易信息是房地產市場交易動態的反映。

房地產品的交易與一般商品交易有著不同的特點,可從房地產品的市場供給、銷售、需求三方面表現出來。

從市場供給來說,房地產品一般不足同質產品,供給范圍比一般商品要小,具有地區性。

這是由房地產品的固定性所決定的,從市場需求來說,具有廣泛性、長期性。

因為房地產品是人類生存、享受、發展的基本物質條件,其使用期限要超過其他大多數耐用消費品,不能也不可能用后即棄,一幢私宅往往世代相守,輩輩相傳;從市場銷售來說,具有環節多、渠道長,銷售主要采用合同方式進行,通過代理商來完成。

了解房地產品市場交易的特點,掌握這些交易信息,對于掌握房地產品供求狀況有著重要意義。

(四)房地產市場營銷環境信息市場營銷環境信息是指影響市場經營的各種因素變化而形成的信息。

它包括:①房地產經濟環境信息。

如國家對經營房地產業有關政策法規,以及國民經濟產業政策等。

②人民消費水平信息。

隨著經濟發展,人民的生活水平提高,使消費水平、消費結構、消費趨向發生廠變化。

購買商品房者日趨增加,從而為房地產市場的營銷開拓廠廣寬的領域;③社會環境信息。

如城市發展、人口布局、交通設施等變化,都會對房地產市場營銷的發展有著直接的影響。

(五)房地產市場反饋信息反饋信息是指商品購銷完成情況及售后使用過程中的情況和問題的綜合反映。

房地產市場反饋信啟、是房地產經營企業跟蹤了解的信息、從反饋信息中,可以了解外界對房地產價格、質量、規格、售后服務以及社會效益等方面的情況和問題,以便改進房地產的開發和經營。

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中國房地產市場分析

展開全部 您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕:2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央政府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施,中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。

一線主要城市延續平穩的上升態勢,同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。

對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩,分析師所持看法不盡相同,但總體看來,對中國的影響甚微。

可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。

北京:2007年第三季度,北京房地產市場需求呈上升趨勢。

北京優質寫字樓市場表現活躍,市場吸納量達162,545平方米,較上季度上升了18.3%。

同時,平均租金繼續保持小幅上升,與上個季度相比上漲了1.6%,達到每月每平方米186元人民幣(按建筑面積計算,不含管理費)。

北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍,尤其是酒店式服務公寓的租賃市場, 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同,也為本季帶來了旺盛的需求。

從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%,達到每月每平方米216.4元人民幣。

大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景,紛紛加快進入步伐,優質零售物業需求強勁。

受需求帶動,市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。

首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%,達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。

同時, 工業物業的需求增長穩定, 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣,較上季度上漲了1.9%。

工業用地價格則較上季度上升了1%,達到每平方米1,213元人民幣。

上海:上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭,工業物業市場表現尤為出色。

本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%,而乙級寫字樓漲幅為2.7%。

市場空置率則繼續下降0.9個百分點,創3.5%的歷史新低。

長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應,總建筑面積為63,667平方米。

豪華住宅銷售市場延續反彈行情。

一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元,比二季度銷售旺季的成交量高出38%。

豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。

同時,豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。

在商業市場方面, 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%,達每天每平方米41.2元人民幣。

而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響,租金有所下跌。

政府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。

新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略,從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。

三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。

廣州:廣州房地產市場本季度表現活躍,優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。

廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁,平均租金上升6.4%,平均售價上升5.1%。

香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊,樓面地價每平方米11,912元人民幣,再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。

住宅市場方面,物業價格錄得較大的升幅,豪華公寓比上季度上漲了10.8%,別墅價格也上升了11.8%。

受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響,廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。

首層商鋪租金比上季度上升7.3%,達到每天每平方米47.3元人民幣。

整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。

工業物業市場方面,本季度租金基本與上一季度持平。

隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加,開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。

大連:大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定,租金小幅增長,整體空置率繼續走低。

市場整體租金與上季度相比微長1%,達到每月每平方米63.6元人民幣。

由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現,空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。

市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。

零售市場方面,本季度大連優質零售物業租金穩步上漲,首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。

第二層商鋪租金上漲幅度不大,平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。

季內零售物業市場沒有新增供應出現,優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。

天津:2007 年第三季度,天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。

天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長,總體達到每月每平方米98.7元人民幣,較上季度上升0.2%。

由于本季度無新增優質寫字樓上市,市場自然消化存量產品,使空置率下降1.4個百分點至17.7%。

銷售市場方面,目前市場在售項目很少,價格平穩運行,達到每平方米12,500元人民幣,較上季度增長1%。

優質零售物業市場方面,由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中,使總體空置率上升至14.4%。

但租金方面仍錄得穩步小幅增長,首層和二層分別...

房地產的市場供給、需求的影響因素,并簡要分析。

展開全部 影響房地產市場供給的因素 1.可以供給城市使用的土地的數量城市房地產的供給能力,首先決定于能夠供給城市使用的土地數量。

由于土地是一處稀缺資源,因此一個國家能夠供給城市使用的土地數量總是有限的。

在一定的歷史時期內,一個國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用,這決定于經濟發展的水平、房地產本身發展的水平以及舊城改造的速度等。

一個國家經濟發展的水平越高,特別是它的農業生產力越高,它能夠提供城市的糧食越多,它能夠提供給城市使用的土地也就越多。

這也就是說,農業勞動的生產力越高,它就可以用較少的土地生產更多糧食,就可以把更多的土地提供給城市使用。

所以這里涉及到國民經濟中一、二、三產業之間的關系。

由于中國人多地少,人地矛盾十分尖銳,從而較大地制約了城市土地的供給。

2.房地產的市場價格房地產價格是影響房地產供給的一個重要因素。

房地產的供給與其他商品的供給一樣,房地產價格越高,房地產的供給也就越大。

房地產供給價格彈性雖然小于一般工業品,但是隨著價格的波動,房地產供給還是會發生相應的變化的。

同時,由于房地產供給的滯后性,房地產價格的上漲,并不一定馬上表現為房地產供給的增多,但它會表現為在房地產一、二級市場上對于土地需求的增長,因此,只有在一個生產周期完成后,才會在房地產市場上表現為房地產供給的增多。

另外,由于房地產市場信息不充分的特性,價格信號對于市場供給關系的反映也是滯后的。

而且,在房地產市場供大于求的情況下,房地產價格下調也有一個過程。

但是,不管怎樣,房地產市場價格始終是影響房地產市場供給的一個重要因素。

3.國家政策的影響國家對房地產的調控政策,在土地批租、投資規模和投資結構、稅收調節等方面對房地產市場供給有著重要的影響作用。

影響需求的因素包括:1.價格水平 2.國民收入水平,包括企業收入狀況、居民收入、財政收入、房地產需求的收入彈性 3.宏觀政策 主要有住房政策、財政政策和貨幣政策 4.對未來的預期 影響供給的因素包括:1.價格因素 2.開發成本 3.政策因素 4.對未來的預期...

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