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房地產開發企業成本審計

如何從審計行業進入房地產的成本核算行業
您好!(1)制定相應的成本控制措施。控制成本是促進房地產企業集約經營繁榮我國住房市場的一個重要手段。 ①嚴格控制建安成本降低工

房地產開發企業成本審計

如何從審計行業進入房地產的成本核算行業

您好!(1)制定相應的成本控制措施。

控制成本是促進房地產企業集約經營繁榮我國住房市場的一個重要手段。

①嚴格控制建安成本降低工程造價。

控制建設工程成本,首先,應從設計開始,因為設計是工程項目付諸實施的龍頭,是工程建設的靈魂,是控制基本建設投資規模,提高經濟效益的關鍵。

設計階段工作水平的高低,設計質量的高低,不僅影響到施工階段投資的多少,而且影響到項目建成投產以后的經濟效益的高低。

其次,要合理安排施工順序,減少施工費用,還要做好工程招投標工作,通過招投標形式確定完施工企業后,在施工階段的成本控制的關鍵是合理控制工程洽商、材料設備價格和嚴格審查承包商的索賠要求。

在施工階段,還應充分發揮監理對工程造價的作用。

在工程竣工驗收后,應合理地確定工程造價,做好結算審核工作。

②拆遷安置費用的控制。

在項目立項之后,業主要擇優選擇隊伍及時凍結建設用地范圍內的戶口,嚴格控制分戶,減少代征土地,增加城區居民外遷,按政策規定從嚴掌握征地拆遷各項費用的補償標準、被遷戶安置用房的面積,做好新區開發原有人員的安置工作。

③貸款利息的控制。

房地產企業融資渠道之一就是銀行貸款,很多開發企業用以銀行貸款的方式...您好!(1)制定相應的成本控制措施。

控制成本是促進房地產企業集約經營繁榮我國住房市場的一個重要手段。

①嚴格控制建安成本降低工程造價。

控制建設工程成本,首先,應從設計開始,因為設計是工程項目付諸實施的龍頭,是工程建設的靈魂,是控制基本建設投資規模,提高經濟效益的關鍵。

設計階段工作水平的高低,設計質量的高低,不僅影響到施工階段投資的多少,而且影響到項目建成投產以后的經濟效益的高低。

其次,要合理安排施工順序,減少施工費用,還要做好工程招投標工作,通過招投標形式確定完施工企業后,在施工階段的成本控制的關鍵是合理控制工程洽商、材料設備價格和嚴格審查承包商的索賠要求。

在施工階段,還應充分發揮監理對工程造價的作用。

在工程竣工驗收后,應合理地確定工程造價,做好結算審核工作。

②拆遷安置費用的控制。

在項目立項之后,業主要擇優選擇隊伍及時凍結建設用地范圍內的戶口,嚴格控制分戶,減少代征土地,增加城區居民外遷,按政策規定從嚴掌握征地拆遷各項費用的補償標準、被遷戶安置用房的面積,做好新區開發原有人員的安置工作。

③貸款利息的控制。

房地產企業融資渠道之一就是銀行貸款,很多開發企業用以銀行貸款的方式進行融資,使部分企業的資產負債率在80%以上。

有貸必有還,如何償還使付出的利息最少,資金成本最低,要根據投資期限的長短及資金回收的特點來選擇合適的還款方式。

總的來說,償還貸款的方式分為一次全部償還和若干次償還。

一次償還方式對業主的壓力過大,只有在資金量很大的情況下才有可能,對于同時投資于多個房地產開發項目的企業,實行的是滾動開發,在總的開發過程中,一方面要投入資金,另一方面部分項目完工收回資金有能力償還部分貸款,可以選擇本金均等償還辦法,以免過多占用資金造成利息損失,把企業資金的利息損失降低到最小。

(2)加強制度建設,強化會計監督。

①建立和健全企業的規章制度。

加強和完善商品房成本核算的規章和制度建設,使成本核算工作有法可依、有章可循,從而保證成本會計資料的真實、可靠,促進企業成本核算水平和會計信息質量的提高。

房地產開發企業應根據自身規模大小和商品房開發項目的規模特點等因素,在保證成本會計工作質量的前提下,合理地設置會計機構,配備必要的成本核算人員。

每一個房地產項目應由專人負責成本核算工作,大型項目應設立成本核算工作組專門負責成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作,使成本核算和管理有機地結合起來,形成算為管用、算管結合的有效機制。

②加大會計、稅收監管力度。

財政、稅務、審計等有關部門應加強合作,及時溝通信息,對故意不進行工程決算,不按規定核算收入和成本的房地產企業加大處罰力度,同時提高預收賬款、預交稅款的比例,促使其及時、正確核算收入成本,切實提高房地產行業會計信息質量。

企業應設立內部審計部門或人員,強化內部審計,以保證會計核算真實性,其最終目的是降低房地產開發成本,提高房地產開發企業經濟效益。

另外,內部審計人員要參與工程決算,全程參與成本核算的監督。

望采納

房地產開發企業審計需提供什么資料

房地產開發企業審計資料清單1、開發企業資質證書 2、拆遷協議、拆遷許可證3、建設項目選址意見書4、建設用地規劃許可證5、建設工程規劃許可證 6、國有土地使用證7、施工許可證8、商品房銷售許可證9、施工承包合同、監理合同、勘察設計合同10、房地產開發項目手冊 11、建設工程竣工驗收報告(含建筑工程竣工驗收意見書)12、建設工程竣工驗收備案表13、入住通知單、購房者簽署的房屋驗收合格書14、工程投資概算、預算報告15、規劃、消防、環保、人防等部門驗收報告或批準使用文件16、工程質量監督報告17、工程監理報告、工程進度資料及工程竣工決(結)算報告18、商品房面積實測技術報告書19、住宅質量保證書和住宅使用說明書20、商品房買賣合同及銷售合同統計表21、土地出讓合同及市政配套費協議書22、如有合作建房者需提供合作建房政府批文,及合作建房合同、協議等有關資料23、當期的經營計劃、銷售計劃、投資計劃等資料

房地產開發企業如何進行成本核算

房地產開發成本的組成內容 為了加強開發產品成本的管理 ,降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動,提高企業經濟效益,必須正確核算開發產品的成本,在各個開發環節控制各項費用支出。

要核算開發產品的成本,必須明確開發產品成本的種類和內容。

開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。

開發產品成本按其用途,可分為如下四類: 1、土地開發成本:指房地產開發企業開發土地(即建設場地)所發生的各項費用支出。

2、房屋開發成本:指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。

3、配套設施開發成本:指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4、代建工程開發成本:指房地產開發企業接受委托單位的委托,代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。

以上四類開發產品成本,在核算上將其費用分為如下六個成本項目: 1、土地征用及拆遷補償費或批租地價:指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用,包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費,或采用批租方式取得土地的批租地價。

2、前期工程費:指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3、基礎設施費指:土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4、建筑安裝工程費:指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5、配套設施費:指在開發小區內發生,可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用,如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6、開發間接費:指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用,包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

從上可以看出:構成房地產開發企業產品的開發成本,相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。

如要計算房地產開發企業產品的完全成本,還要計算開發企業(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用,以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。

管理費用、財務費用和銷售費用,也叫期間費用。

它們絕大部分都是經營期間的費用開支,與開發工程量的關系并不十分密切,如果將期間費用計入開發產品成本,在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下,就會增加開發產品的成本,特別是在開發房地產滯銷時期,將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本,就會使企業造成大量的潛虧,不能及時反映企業的經營狀況。

同時,將期間費用計入開發產品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。

因此,現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益,不再計入開發產品成本,也就是說,房地產開發企業開發產品只計算開發成本,不計算完全成本。

房地產開發企業成本核算項目及其內容都有哪些

一、土地取得成本 土地取得成本,是指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等. 在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費. 1、政府地價及市政配套費:支付的土地出讓金、土地開發費,向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅,土地變更用途和超面積補交的地價等. 2、合作款項:補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等. 3、紅線外市政設施費:紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費. 4、拆遷補償費:有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及動遷支出,農作物補償費,危房補償費等. 二、前期工程費 前期工程費,是指項目開發前期發生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用. 在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、"三通一平"費、臨時設施費. 1、勘察設計費 包括勘測丈量費、規劃設計費、建筑研究用房費、其他.勘測丈量費:包括初勘、詳勘等.主要有:水文、地質、文物和地基勘察費,沉降觀測費,日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等.規劃設計費:規劃費:方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費.設計費:施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等.其他:可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等.建筑研究用房費:包括材料及施工費. 2、報批報建增容費 報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費.報批報建費:包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等.項目整體性報批報建費:項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費.增容費:包括水、電、煤氣增容費. 3、"三通一平"費: 三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路,場地平整.臨時道路:接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用.臨時用電:接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用.臨時用水:接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用.場地平整:基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用. 4、臨時設施費 臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋.臨時圍墻:包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用.臨時辦公室:租金、建造及裝飾費用.臨時場地占用費:含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費.臨時圍板:包括設計、建造、裝飾費用. 四、建安工程費 建筑安裝工程費,是指開發項目開發過程中發生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等. 1、建筑工程費 建筑工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用.主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費.基礎造價:包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費,基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水.結構及粗裝修造價:主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓).門窗工程:主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用.公共部位精裝修費:主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用.戶內精裝修費:主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用. 2、安裝工程費 安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費.室內水暖氣電管線設備費主要包括:室內給排水系統費(自來水、排水、直飲水、熱水);室內采暖系統費(地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片);室內燃氣系統費;室內電氣工程費:包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋.室內設備及其安裝費:通風空調系統費:包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用;電梯及其安裝費;發電機及其安裝費:包括發電機供貨、安裝、機房降噪費;消防系統費:包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費;人防設備及安裝費:包括密閉門、氣體過濾裝置等.弱電系統費:居家防盜系統費用:包括陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等;對講系統費用:包括可視及非...

房地產開發企業要如何進行成本核算?

如何進行成本核算: 一、房地產開發成本的組成 房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。

就其用途來說,大致可分為三部分: 1.土地、土建及設備費用。

這是房地產開發成本的主體內容,大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用。

土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目前,必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。

2.配套及其他收費支出。

主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

其他收費支出中有些雖屬于押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標準普遍偏高。

配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%. 3.管理費用和籌資成本。

房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出。

如何把這部分費用核算好,對正確計算開發成本將起到非常重要的作用。

二、加強房地產開發企業的成本核算策略 1.加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實。

房地產開發企業不僅要遵守國家的有關法規和制度,還應該結合企業的實際情況、行業特點,建立和健全企業的規章制度,加強和完善房屋成本核算的規章和制度建設,使成本核算工作有法可依、有章可循,從而保證成本會計資料的真實、可靠,促進企業成本核算水平和會計信息質量的提高。

同時,房地產開發企業應該考慮自身規模大小和開發項目的規模特點等因素,在保證成本會計工作質量的前提下,合理地設置會計機構,配備必要的成本核算人員。

每一房地產項目應由專人負責成本核算工作,大型項目應設立成本工作組專門負責成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作,使成本核算和管理有機地結合起來,形成算為管用、算管結合的有效機制。

成本工作組的工作方式也應根據項目具體實際,確定分別采用集中和非集中工作方式。

2.確定成本核算對象。

對于建設一個現代的多功能小區,其成本核算對象就顯得復雜。

這就需要成本核算人員深入實際,研究分析總體項目的特點、管理要求、經濟用途、標準、建設交付期以及預決算的主體分項確定。

成本核算對象的設置必須堅持“便于核算,利于管理”的原則。

一般來說,房地產開發企業在確定成本核算對象時,應結合開發工程的地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素,分別做如下處理:一般的開發項目,應以每一獨立編制的設計概(預)算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發工程作為一個成本核算對象;同一開發地點、結構類型相同的群體開發項目,如果開竣工時間相近,又由同一施工隊伍施工,可以合并為一個成本核算對象;對個別規模較大、工期較長的開發項目,可以結合經濟責任制的需要,按開發項目的一定區域或部位劃分成本核算對象。

比如,大型項目首先要分批分期,在分批開發的商品房中再按經濟用途和建設標準適當分類,對區內公共建筑配套設施中屬于營業性公建設施,應單設成本對象核算,這樣就會形成多個成本核算對象。

3.設立合理的成本核算項目。

正確劃分成本項目,如:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。

可以客觀地反映產品的成本結構,便于分析、研究降低成本的途徑。

按現行房地產開發企業會計制度規定:開發成本屬一級科目,在該科目下企業應根據自己的經營特點和管理需要,確定成本項目,進行明細核算。

成本項目不宜開列太多,對于發生次數較少的成本費用,特別是單筆發生的費用,應盡量合并;對金額較大并陸續發生的費用應單獨設立科目核算。

土建費用如屬于合同發包的,還應該按合同進行明細核算,以便隨時了解工作量進度和付款情況,為工程的竣工決算提供資料。

4.準確的進行成本的歸集、分配與轉結。

對于單一的房地產項目由于成本對象簡單,歸集成本費用就容易得多,通過分配間接計入成本對象的內容就相對較少。

然而一項大型綜合性小區開發就顯得十分復雜,成本核算對象比較細化,很多成本費用不可能直接歸集到各個成本核算對象,就需要采用一定方法和程序進行分配,再間接地歸集到各個成本核算對象。

直接歸集的成本費用主要是建筑安裝工程費用,其他成本費用則需要按期進行分配,而對于間接分配的費用需要在日常歸集時按各自成本項目的細目分別歸集核算,然后按各個成本對象和對應成本項目進行分配。

例如:大型綜合性房地產項目的成本核算對象直接歸集項目的建筑安裝工程費用;土地征用及拆遷補償費日常發生的成本費用可不按成本對象直接分配,而在此成本明細科目中分細目歸集,每月末按各成本對象的實際占地面...

房地產企業怎么計算單位成本?

要核算開發產品的成本,必須明確開發產品成本的種類和內容。

開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。

開發產品成本按其用途,可分為如下四類:1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地(即建設場地)所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委托單位的委托,代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。

以上四類開發產品成本,在核算上將其費用分為如下六個成本項目:1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用,包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費,或采用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4.建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5.配套設施費指在開發小區內發生,可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用,如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用,包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

從上可以看出:構成房地產開發企業產品的開發成本,相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。

如要計算房地產開發企業產品的完全成本,還要計算開發企業(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用,以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。

管理費用、財務費用和銷售費用,也叫期間費用。

它們絕大部分都是經營期間的費用開支,與開發工程量的關系并不十分密切,如果將期間費用計入開發產品成本,在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下,就會增加開發產品的成本,特別是在開發房地產滯銷時期,將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本,就會使企業造成大量的潛虧,不能及時反映企業的經營狀況。

同時,將期間費用計入開發產品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。

因此,現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益,不再計入開發產品成本,也就是說,房地產開發企業開發產品只計算開發成本,不計算完全成本

房地產開發成本結轉一定要經審計部門審計嗎?

展開全部 從稅務的角度來看的,這是一般審計經常關注的地方,不過本質上還是看這些房子是不是真的賣出去了,從逃稅的角度來看,很多房地產企業為了少交稅或者晚交稅,往往房子已經賣出去了但是還不確認收入,這里房地產企業的思考是設法壓低利潤,少交企業所得稅、營業稅和土地增值稅,一般會出現的問題是: 1 推遲確認收入資金實際已經回收了,但是不確認收入,那么利潤表上的數字就不會好看,那么所得稅就會相應減少;但是審計的時候可以通過關注往來賬來看企業是不是確認收入。

2 企業轉讓不動產必須繳納5%的營業稅,這里必須進行測算了,就是將主營業務收入X5%進行測算,看企業是不是少交稅了,不過要在主營業務收入正確的前提下,如果收入的不正確,稅肯定有問題的。

3 土地增值稅應在房地產合同簽訂后7天里申報,它的計算很復雜,測算也不便,所以大概和以前年度進行比較然后看看日期什么的,然后看看有沒有什么重要的文件什么的。

? ;審計去審房地產,最重要的就是房地產企業的收入確認問題,很多企業的房子是預售的,但是實際上并不符合收入確認的條件,房地產公司為了達到銀行進一步融資的負債率等指標,就會設法操縱利潤。

所以到房地產行業要特別注意以下幾點:1 反復研究房地產的銷售合同是否符合收入的確認原則,并且必須要實地觀看銷售樓盤的入住率,看是否屬于提前確認收入的問題。

2 注意測算銀行的長期借款利率,特別是看是否看屬于費用化的部分企業也予以資本化從而使得利潤數字達到一定標準3 注意看是否有投資性房地產,其公允價值如何獲得、如何計價等4 房地產的產權是否轉移,查看房地產轉移的相關文件。

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房地產開發企業開發成本在資產負債表哪一項填列?

房地產開發企業開發成本應該在資產負債表中:存貨一欄填列; 房地產企業“存貨”總科目包括的內容有:庫存材料、庫存設備、低值易耗品、分期收款開發產品、低值易耗品、 材料成本差異、開發產品、出租開發產品、開發成本等。

拓展資料:在建開發產品成本表是反映房地產開發企業或企業所屬內部獨立核算開發分公司年末在建開發產品的實際開發成本的成本報表,也是年末資產負債表資產方“在建開發產品”項目的明細報表,用以考核企業年末各項在建開發產品資金占用情況,了解企業各項開發產品的實際開發成本,檢查各項開發產品開發成本的構成。

成本分類房地產開發成本核算就其用途來說,大致可分為三部分:1、土地、土建及設備費用。

這是房地產開發成本構成的主體內容,大致占總成本的80%,其中最重要的是土地費用。

土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前,必須進行房地產開發成本計算,將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。

主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

其他收費支出中有些雖屬于押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標準普遍偏高。

配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.3、管理費用和籌資成本。

房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出。

如何把這部分費用核算好,對正確進行房地產開發成本計算,將起到非常重要的作用。

參考資料:百度百科-房地產開發成本

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