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房地產檔案分類

誰能提供房地產企業檔案分類方案、物業檔案內容
優質服務是物業管理企業最重要的產品,物業管理企業只有把服務工作做好,才能在競爭中脫穎而出。筆者結合自己多年的工作經驗,總

房地產檔案分類

誰能提供房地產企業檔案分類方案、物業檔案內容

優質服務是物業管理企業最重要的產品,物業管理企業只有把服務工作做好,才能在競爭中脫穎而出。

筆者結合自己多年的工作經驗,總結出物業管理行業在管理服務方面還存在著從業人員素質不高等問題,但是解決這些問題的關鍵還是要靠規范物業管理行業法規和制定嚴格的企業制度來落實。

國內不少專家學者根據物業管理所涉及的范圍和所包含的內容將物業管理中的服務分為以下三類:常規性服務:主要指物業管理企業為維護房屋及環境的美化、整潔和人們在生活中的便利而提供的服務,如道路和公共場所的清掃、垃圾清運等;委托性服務:指物業管理企業根據住戶要求,受委托提供的有關服務,如代修房屋及有關設施,代送牛奶、報紙、雜志、小孩入學,代請家教、醫生等等;經營性服務:指為方便住戶并以營利為目的的服務,如室內裝修、電器修理、苗木出售等。

除此,還有兩種服務,即一是無償服務,如為業主或使用人修電燈、裝門鎖、提供雨傘出借和自行車打氣等;二是精神服務,如物業管理企業經常組織棋賽、球賽、音樂會、晚會以及組織合唱等豐富多彩的社區文化活動。

一、目前物業管理服務中還存在不少問題 1 .物業管理從業人員素質亟待提高。

目前,我國物業管理人才的教育培訓還未引起高等院校的重視并列入計劃,物業管理企業實行的崗位培訓制度,在人員數量上都不能滿足飛速發展的房地產和物業管理的需要,這導致物業管理的專門人才來源不足,嚴重制約了物業管理公司的經營能力、管理水平、服務質量的提高。

同時,有些地方物業管理協會沒有成立或雖已成立但未發揮其應有的作用,對物業管理公司的業務和內部管理缺乏必要的行業指導,不規范的行為難以得到有效監督和糾正,同業之間的交流、溝通和相互學習很少,使得物業管理中一些較好的經驗和做法得不到迅速推廣,也阻礙了物業管理行業整體水平的提高。

2 .管理制度混亂,服務變形。

物業管理公司是受聘于業主或使用人對物業管理進行經營、管理并提供服務的。

但現實中有些物業管理公司在沒有得到廣大業主委托下,強行對某一物業進行管理,有的物業管理公司則單方制訂業主公約,強行要求業主簽字,有的單方制訂收費標準,并且無理阻撓業主成立權利機構 — 業主委員會。

凡此種種現象,與管理公司作為受托人的地位與職責是不相稱的,相應地,由于服務在諸多方面變形,使業主或使用人深感物業管理名不副實,導致許多糾紛不斷發生。

3 .物業管理服務收費問題嚴重。

導致收費難的主要原因有二:一是政府和物價部門較多地考慮了居民的經濟承受能力,使物業管理人員工資、獎金福利來源的服務性收費標準出臺困難,正常收費無法可依,而一些業主思想還停留在計劃經濟下福利型的管理模式上,錯誤認為服務是應該的、必須的,是一種不計報酬的義務勞動;二是有的物業管理公司忘了或不明白物業管理的宗旨是服務,或者只收費不服務。

業主是以其管理水平、服務質量作為定位標準來考慮其費用水平的,它必須覺得“費有所值”才會樂于繳費。

所以這兩種現象實際上都是不正常的。

4 .職能單一。

重視物業的常規服務,而忽視良好人文環境的培育。

目前我國的許多物業僅僅停留在物業的裝修、供暖、清掃衛生、抄收水電費等常規性的原始服務上,而委托性服務和經營性服務面太窄,不僅不能滿足業主或使用人多層次的需求,也使公司失去很大一塊利潤。

物業管理公司作為一個企業,在盈利項目上花的精力較多,而很少加強社區良好、融洽的生活環境建設,由于忽視社區的文化建設,致使業主在社區居住中感到孤獨、缺少溝通、缺乏歸屬感和愉悅感。

二、建立健全物業管理體制 基于上述存在的問題,要進一步推進物業管理服務業的發展,必須盡快建立、健全物業管理服務體制和運行規范,形成與社會主義房地產市場經濟和全面推行住房商品化、社會化相適應的新的物業管理運作模式。

1 .建立健全物業管理法規,完善物業管理法規體系,規范物業管理市場的運作。

物業管理服務的發展,離不開一個既有競爭、又有秩序的物業管理服務市場,而市場健康運作的前提是市場規則的完善。

目前,物業管理法律法規還未形成完整的體系,有些甚至存在著不協調的狀況,因此,應制定和完善物業管理法律法規及實施細則,以規范政府主管部門、物業管理公司、業主和使用人的行為,協調他們之間的各種關系,將物業管理服務納入法制化、規范化的良性運作軌道。

2 .培育市場主體,建立適應市場經濟的物業管理服務運行機制。

根據市場需求,組建各類規范化的物業管理公司是培育和發展物業管理服務行業的基礎工作,具體包括:首先,政府應嚴格進行各物業管理公司的資質審查,積極支持組建規范化的物業管理公司。

物業管理公司應經政府主管部門的資質審查,取得物業管理服務許可證并經工商部門登記后方可營業,各物業管理公司以及專業化的服務公司之間的業務關系應是雙向選擇的合同關系,從而形成一個競爭的趨勢,以提高物業管理的服務水平;其次,制定完善物業管理招投標制度,提倡競爭機制。

物業管理服務作為一項社會化的經濟行為,應該由物業管理公司...

房地產的檔案要怎么整理分類,要怎么分類存入電腦

任意修改房產檔案是誰都沒有這權力,但要修改也是有可能的。

其可能性也在于該房產管理部門的管理政策與力度了。

現在高考成績也有改的、名字也有改的、銀行帳戶金額也有改的,更何況房產檔案。

你看看《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十八條登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的,濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的,由所在機關給予行政處分;情節嚴重、構成犯罪的,依法追究刑事責任。

就足以證明現時國家對房產檔案的法律法規還未明確及完善。

房地產檔案管理辦法?

中央國家機關房地產檔案管理辦法第一條 為加強中央國家機關房地產檔案管理,維護房地產權利人的合法權益,更好地為中央國家機關房地產管理工作服務,根據《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市建設檔案管理規定》等法律法規,制定本辦法。

第二條 中央國家機關房地產檔案(以下簡稱房地產檔案)是指在中央國家機關房地產的建設、使用、管理等工作中形成的具有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。

第三條 本辦法適用于國務院組成部門、直屬特設機構、直屬機構、辦事機構、直屬事業單位、部委管理的國家局,最高人民法院,最高人民檢察院,有關人民團體,及其下屬企事業單位(以下稱各部門、各單位)房地產檔案的管理。

第四條 房地產檔案管理工作以權屬檔案管理為核心,遵循統一組織、分級負責、分類歸檔、多套分存、授權使用的原則。

第五條 國務院機關事務管理局作為中央國家機關房地產工作主管部門(以下簡稱主管部門),負責制定房地產檔案管理規章制度,指導和監督各部門、各單位的房地產檔案管理工作,協調與地方政府檔案業務部門的關系。

中央國家機關房地產檔案工作接受國家檔案行政主管部門的業務指導。

第六條 產權人負責房地產檔案的收集、保存、移交和利用等工作。

各部門、各單位組織、領導并監督檢查本部門、本單位內各產權人的房地產檔案工作。

本辦法所指產權人,即房屋所有權證、國有土地使用證中“所有權人”、“土地使用者”欄目記載的法人。

未取得房屋所有權證、國有土地使用證的,出資人或主要出資人承擔產權人的職責。

第七條 房地產檔案分為權屬檔案、建設工程檔案和使用管理檔案。

權屬檔案是指房地產權屬登記、調查、測繪、轉移、變更等工作中,形成的記載證明房屋所有權及土地使用權權屬來源、變動情況等內容的文件材料。

建設工程檔案是指在新建、改建、擴建、翻建和維修改造的工程項目建設過程中形成的文件材料。

使用管理檔案是指房地產在分配、調整及使用等日常管理過程中形成的文件材料。

第八條 房地產權屬檔案的歸檔范圍包括:(一)產權人的身份證明、立項審批文件、建設工程規劃許可證、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、工程竣工驗收報告、國有土地使用證、房屋所有權證等;(二)房屋買賣合同、房產贈與書、房產析產協議書、房屋繼承公證書、拍賣成交書、房產交換協議書、房地產調撥憑證、有關房產轉移的上級批件或會議紀要等;(三)房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖,房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等;(四)其他有關房地產的權屬來源資料。

第九條 房地產建設工程檔案的歸檔范圍包括;(一)項目立項申報文件和批復;(二)項目用地批準文件、建設用地規劃許可證;(三)規劃意見書及附圖、方案審查意見或方案復函、建設工程規劃許可證及附圖,建設工程施工許可證;(四)年度投資計劃、初步設計和投資概算申報文件及批復;(五)竣工結(決)算報告;(六)竣工圖及設備技術說明書、試運行報告;(七)工程建設檔案驗收合格備案文件、管線測量資料及竣工驗收報告;(八)其他相關材料。

第十條 房地產使用管理檔案的歸檔范圍包括:(一)辦公與業務用房使用管理檔案1.調配申請及批文;2.使用協議;3.物業單位招投標文件、物業管理合同、日常運行維護記錄;4.設施設備運行、維修、維護、改造等記錄。

(二)住宅使用管理檔案1.住房申請、臨時入住通知單、騰退舊房協議、調配通知單、集資建房協議;2.職工住房檔案;3.周轉住房的裝修、制度設立及分配方案;4.物業管理合同、費用支付單據、物業公司變更資料、物業管理工作的年度測評報告;5.職工住房配售辦法、相關會議紀要及最終配售方案;6.住房的各類證明或信函。

房地產開發公司工程部資料怎么歸檔分類

房地產開發公司檔案整理辦法:1.分類請參考 分部分項的劃分2.文件的編號規則都不一樣,請參考當地的《建筑資料管理規程》這本書。

北京對編號比較嚴格,其它很多地方不需要編號。

3.平時整理資料可以按分項整理,或者按施工順序整理。

前者組卷方便,后者偏于查詢資料。

4.各部門收發資料時做個文件簽收單,收了就簽字。

平時多做筆記,關于資料的,整理中出現什么暫時解決不了的問題可以先記上,防止忘記。

房地產開發面對的資料相對較多,有基建文件,施工文件等。

建議按資料軟件上的順序和分類,整理資料。

下載地址 http://www.book118.com/jianzu/html/572033.html

房地產公司資料員如何對資料進行分類

資料目錄匯總表第一分部:建筑市場手續編號:1 手續名稱01 立項批復02 紅線圖03 驗線報告04 開工許可證05 建設工程施工合同06 地質勘查報告07 文物勘查報告08 中標通知書09 建筑工程報建申請表10 建筑工程質量監督登記表11 建筑工程施工圖設計文件審查批準書及審查報告12 規劃許可證13 施工許可證14 消防設計意見審查表第二分部:工程質量控制資料(土建部分)編號:2 資料名稱2-1 圖紙會審記錄、圖紙會審紀要、洽談紀錄2-2 設計變更2-3 技術核定單2-4 工程定位測量、放線復核記錄2-5 見證取樣記錄2-6 原材料出廠合格證及進場檢(試)驗報告2-6-1 水泥原材料出廠合格證及進場復試檢驗報告2-6-2 鋼材出廠合格證及進場復試檢驗報告2-6-3 焊條、焊劑及焊藥出廠合格證明2-6-4 磚及砌塊出廠合格證及進場復試檢驗報告2-6-5 集料砂、石進場復試檢驗報告2-6-6 防水材料合格證及進場復試檢驗報告2-6-7 門窗出廠合格證及有關檢驗報告2-6-8 裝飾裝修材料合格證明2-6-9 其它材料合格證明及有關報告2-7 施工試驗報告及見證檢測報告2-7-1 原土、回填土試驗報告2-7-2 砌筑砂漿配合比及砂漿試塊匯總和評定2-7-3 砼配合比及砼試塊匯總和評定2-7-4 鋼材焊接試驗報告2-7-5 外墻磚粘貼試驗報告2-8 隱蔽工程驗收記錄2-8-1 地基驗槽記錄2-8-2 其它隱蔽工程驗收記錄2-9 施工紀錄2-9-1 砼開盤鑒定記錄2-9-2 砼澆灌申請記錄2-9-3 結構吊裝記錄2-9-4 沉降觀測測量記錄(參見3-4)2-9-5 屋面蓄水試驗記錄(參見3-1)2-9-6 廁浴間蓄水試驗記錄(參見3-2)2-9-7 煙(風)道檢查記錄(參見3-5)2-10 預制構件合格證明及相關資料2-11 地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料2-12 分部、分項檢驗批驗收記錄2-12-1 分部、分項驗收記錄2-12-2 各檢驗批驗收記錄2-13 工程隱蔽通知單2-14 見證取樣記錄第三部分:工程安全和主要使用功能核查及抽查資料編號:3 資料名稱3-1 屋面蓄水試驗記錄3-2 有防水要求的地面蓄水試驗記錄3-3 塑鋼三項檢測報告、幕墻檢測報告3-4 建筑物沉降觀測測量記錄3-5 煙(風)道檢查記錄3-6 外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告3-7 室內環境檢測報告3-8 土壤放射性元素檢測報告3-9 基礎、主體結構檢測報告3-10 屋面測漏檢測報告3-11 重復接地、避雷、絕緣電阻測試報告3-12 拉拔試驗記錄第四部分:其他幾項重要施工資料及竣工圖編號:4 資料名稱4-1 施工組織設計、施工方案4-2 分項工程技術交底4-3 施工日記4-4 地基與基礎、主體結構工程驗收報告4-5 隱蔽通知單、整改通知書、整改報告及附頁4-6 土建竣工圖第五部分:水電安裝資料編號:5 資料名稱5-1 水電施工組織設計5-2 圖紙會審、設計變更及洽商記錄5-3 水電施工技術交底記錄5-4 施工日記和中間檢查記錄5-5 給排水安裝資料5-5-1 給排水材料、配件質量合格證明5-5-2 給排水隱蔽工程驗收記錄5-5-3 管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄5-5-4 管道系統清洗、消毒及通水實驗記錄5-5-5 排水管道灌水、通球試驗記錄5-5-6 消火栓試射試驗記錄5-5-7 給排水施工記錄5-5-8 給排水技術交底記錄5-5-9 給排水分部、分項、檢驗批驗收記錄5-6 建筑電氣安裝資料5-6-1 建筑電氣材料、配件質量合格證明5-6-2 建筑電氣隱蔽工程驗收記錄5-6-3 主要電氣設備試驗調試記錄5-6-4 電器設備交接試驗記錄(漏電保護器)5-6-5 接地、絕緣電阻測試記錄5-6-6 照明全負荷通電試驗記錄5-6-7 配電箱、插座、開關接線通電檢查記錄5-6-8 建筑電氣技術交底記錄5-6-9 建筑電氣分部、分項、檢驗批驗收記錄5-7 電氣整改通知書、整改報告及附頁5-8 水電竣工圖第六部分:竣工工程質量行為資料編號:6 資料名稱6-1 工程參建單位質量責任制一覽表6-2 取(送)樣人員授權書6-3 見證單位見證人員授權書6-4 竣工報告6-5 工程參建方工作情況報告6-6 工程參建方質量檢查報告6-7 工程質量評估報告6-8 單位工程竣工驗收聯系單6-9 單位工程質量竣工驗收記錄6-10 單位工程控制資料檢查記錄6-11 驗收組人員組成情況表6-12 工程竣工驗收報告6-13 工程竣工驗收意見表6-14 房屋建筑工程質量保修書其它資料一、塑鋼門窗檢驗報告及合格證1、生產許可證2、營業執照3、施工方案4、型材合格證及檢驗報告5、鋼襯檢驗報告及合格證6、玻璃合格證7、五金合格證二、玻璃幕墻1、生產許可證2、營業執照3、設計說明4、施工方案5、玻璃合格證6、鋁合金型材合格證及檢驗報告7、相容性檢驗報告三、木門及防盜門合格證1、木門合格證2、木門五金合格證3、防盜門合格證4、乙級防盜門檢驗報告及合格證四、涂料檢驗報告及合格證1、外墻涂料檢驗報告及合格證2、內墻涂料檢驗報告及合格證 6、吊頂配件合格證五、吊頂材料檢驗報告及合格證 六、地板磚檢驗報告及合格證1、輕鋼龍骨檢驗報告及合格證 七、分部、分項評定2、烤漆龍骨檢驗報告及合格證 1、基礎分部、分項評定3、礦棉板各項性能檢驗報告 2、主體分部、分項評定4、石膏板合格證 3、屋面分部、分項評定5、鋁塑復合板合格證及檢驗報告 4、裝飾裝修分部、分項評定

房地產行業的檔案管理系統

根據公司的情況檔案分類可以分成不同的類別:一般有以下幾類:1.文書檔案:(1)黨群工作類:黨務工作、組織工作、宣傳工作、紀檢工作、工會工作、共青團工作、協會工作等;(2)行政管理類:行政事務、治安保衛、審計工作、人事勞資、教育工作、醫療衛生、后勤福利、外事工作等(3)經營管理類:經營決策、計劃工作、財務管理、物資管理、企業管理等(4)生產管理類:生產調度、質量管理、能源管理、安全管理、科技管理、環境保護、計量工作、標準化工作、檔案與信息管理、基建管理、設備管理、合同等2.科技檔案(1)產品文字材料:各種任務書、建議書、協議書、說明書、鑒定書、試驗大綱、試驗報告、分析報告、審查報告、運行報告、總結、產品圖樣等(2)科研文字材料:各種合同(協議書)、任務書、科研報告、調查報告、開題報告、實驗報告、鑒定證書、發明申請書等(3)基建文字材料:各種建議書、任務書、計算書、開工報告、概(預、決)算、檢驗分析材料、施工圖樣等(4)設備文字材料:各種申請書、說明書、技術規程、維護保養規程、設備圖樣等3.財務檔案會計原始憑證和報表中所附的各種借據、書面證明材料、分析報告等。

4.人事檔案職工的招聘、履歷、培訓等5.電子檔案計算機磁帶、磁盤和光盤等6.聲像檔案照片、縮微膠片、電影膠片、錄像片、錄音磁帶和唱片等。

擴展資料:《企業檔案管理辦法》國家檔案局、國家經委、國家計委聯合頒布的,該辦法是根據國務院關于加強企業管理和改善檔案工作的要求,為進一步加強企業檔案工作,更好地為企業提高經濟效益服務制定的。

企業必須編制文件材料的歸檔范圍。

企業文件材料的歸檔范圍主要有以下幾個方面:1、產品生產方面。

有產品設計、工藝、工裝的圖樣和技術文件,原材料檢驗、產品生產過程和生產調度工作中形成的各種文件材料等。

2、經營銷售方面。

有企業經營決策和經銷管理的各種記錄、文件、合同、協議等文件材料,市場經濟信息,廣告宣傳和用戶服務工作中形成的文件材料等。

3、設備儀器方面。

有設備儀器的圖樣和技術文件,設備儀器安裝、調試和驗收過程中的技術性、憑證性文件材料,設備儀器的運行、維修記錄,設備改進、改裝和報廢的文件材料等。

4、技術管理方面。

有質量管理、技術引進、技術改造和標準、計量、能源、環保、科技情報、科技檔案等管理中形成的各種文件材料。

5、計劃統計方面。

有各種計劃、統計報表和計劃管理、統計分析活動中形成的各種文件材料。

6、物資供應方面。

有物資、原材料采購、庫存保管、供應和工具管理中形成的各種文件材料。

7、勞動工資方面。

有定額、定員和勞動調配以及勞動工資、勞動保護等工作中形成的各種文件材料。

8、財務管理方面。

有財務管理中的各種帳冊、報表、憑證和文件等。

9、教育培訓方面。

有干部、職工教育和技術培訓的文件、教材等。

10、黨、政、工、團工作方面。

有企業黨務工作以及組織、宣傳、人事、保衛工作中的各種文件材料,企業行政工作、共青團工作和工會工作中的各種文件材料等。

11、科學技術研究方面和工程建設方面,按有關規定執行。

12、其他方面。

參考資料:百度百科-企業檔案管理辦法

房地產公司如何建立一個檔案室

你看看專門的擋案管理文章,有通用格式.檔案管理規定 第一章 總則 第一條 為加公司檔案管理工作,有效地保護和利用檔案,維護公司合法權益,特制訂本規定. 第二條 本規定所稱的檔案是指過去和現在的公司各級部門及員工從事業務,經營,企業管理,公關宣傳等活動中所直接形成的對企業有辦存價值的各種文字,圖表,賬冊,憑證,報表,技術資料,電腦盤片,聲像,膠卷,榮譽實物,證件等不同形式的歷史記錄. 第三條 公司及各部門,員工有保護檔案的義務. 第四條 檔案工作實行統一領導,分級保管,分級查閱的原則,進行網絡化管理. 第二章 檔案機構及其職責 第五條 公司各部門指定專人負責檔案管理工作(即資料員). 第六條 檔案工作由公司總經理統一領導,辦公室負責接收,收集,整理,立卷,保管由附件二指定的由辦公室保管的檔案和提供其利用工作,并監督各部門,各下屬子公司,各參股公司,各合資合作公司的檔案工作. 第緝礎光飛叱讀癸嫂含譏七條 辦公室應逐步完善檔案制度,確保檔案安全和方便利用,采用科學手段,逐步實現檔案管理現代化. 第三章 檔案的管理 第八條 整理辦法: 1. 方法:以問題特征為主,立小卷,一事一卷. 2. 步驟: A. 收集 文書檔案:當年立前一年的卷,并預立當年的卷. 企業科技檔案類:立竣工工程卷,未竣工工程資料整理成冊. B. 整理 根據分類和成立時間整理. C. 分類 根據下述分類方法分類 D. 立卷 區分不同價值確定保管期限:永久,長期,短期. 第九條 過程管理: 1. 屬于公司保管的檔案:公司及各下屬子公司的各部門的資料員做好平時文件的預立卷工作,并在事件結束后或在每季頭一個月的十日前將上季需歸檔的預立卷的文件整理成冊移交辦公室保管,任何人不得據為己有. 2. 屬部門保管的檔案:在每季頭一個月十日前匯編成冊上報辦公室,各分級保管者在每年的二月十日前將檔案總目錄,預立卷材料的目錄交辦公室. 第十條 監督:辦公室根據各部門和各部門上報的檔案總目錄,預立卷材料的目錄,進行定期或不定期的檢查,來監督各部門及各部門檔案的管理工作. 第十一條 銷毀:須報總經理批準,銷毀時應有兩人以上負責監銷,并在清單上簽字. 第十二條 公司檔案的分類及編號:指定資料員經辦公室培訓后,按有關檔案分類及編號要求操作. 第十三條 在業務中對外簽署的各種經濟合同按《合同管理規定》處理. 第十四條 借閱:因公司需要借閱文檔的,應填好檔案查閱單,員工不得隨意外帶有關公司重要的文件材料,確因工作需要外帶,需辦理檔案外借手續,經辦公室核準后,方可帶出,用畢即歸還.閱檔人對所借閱檔案必須妥善保管,不得私自復制,調換,涂改,污損,劃線等,更不能隨意亂放,以免遺失. 第十五條 分級查閱:具體的查閱分檔,公司擁有絕對的制定權. 第四章 檔案備份制度 第十六條 公司所有有價值的文件,報表,業務記錄等必須備份. 第十七條 各部門應盡量采用電腦管理和工作,便于業務資料的數字化處理和保存.對存入電腦的資料,檔案,按《計算機管理辦法》管理. 第十八條 備份盤與源盤應分開存放,公司的備份盤應在公司外保存. 第五章 處理條例 第十九條 有下列行為之一,據情節輕重,給予50~500元扣薪處理,若構成犯罪依法追究刑事責任: 1. 毀損,丟失或擅自銷毀企業檔案 2. 擅自向外界提供,抄摘企業檔案 3. 涂改,偽造檔案 4. 未及時上報歸檔或管理不善的檔案管理者 5. 未按手續就借閱,外帶者或越級查閱者(檔案管理者同罰) 第六章 責任 第二十一條 本制度適用于偉凡公司各員工各部門. 第二十二條 本制度監督責任部門為公司辦公室,第一責任人為各部門指定的資料員;第二責任人為資料員所在部門的部門經理.

房地產開發公司有哪些種類呢?

房地產開發公司的類型從兩個不同的角度可以進行以下劃分: 一、從經營內容和經營方式的角度劃分,房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。

房地產開發公司是以營利為目的,從事房地產開發和經營的公司。

主要業務范圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設,以及房地產營銷等經營活動。

這類公司又稱為房地產開發經營公司。

房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。

物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。

這類公司的業務范圍包括售后或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務,以及其他經營服務等。

二、從經營范圍的廣度劃分,房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。

房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。

房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務,以及物業管理等某一方面經營業務的公司。

房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。

許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬于這種類型。

項目公司是在項目可行并確立的基礎上設立的,其生命期從項目開始,當項目結束時公司終了,這種組織形式便于進行經營核算,是房地產開發公司常用的一種形式。

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