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房地產公司的清算

房地產公司清算流程有哪些呢?
1、公司權力機構決議 公司權力機構(股東會或董事會)在公司解散事由出現之后應及時召開股東會或者董事會,表決通過公司解散決議。 2、清算組的成立

房地產公司的清算

房地產公司清算流程有哪些呢?

1、公司權力機構決議 公司權力機構(股東會或董事會)在公司解散事由出現之后應及時召開股東會或者董事會,表決通過公司解散決議。

2、清算組的成立和備案 公司在解散事由出現之日起15天內公司即應成立清算組,有限責任公司清算組由全體股東組成,股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成,也可選任注冊會計師、注冊律師或其他熟悉清算事務的專業人員作為清算組成員,清算組成員不得少于三人。

自清算應當自成立之日起10日內須將清算組成員、清算組負責人名單向所在的公司登記機關備案。

3、清算公告和債權登記 清算組應當自成立之日起十日內通知債權人,并于六十日內在報紙上公告。

債權人應當自接到通知書之日起三十日內,未接到通知書的自公告之日起四十五天內,向清算組申報其債權。

債權人申報其債權,應當說明債權的有關事項,并提供證明材料。

清算組應當對債權進行登記。

清算組核定債權后,應當將核定結果書面通知債權人。

房地產公司破產清算房產證如何辦理?

房屋在銷售過程中,開發商倒閉遺留的問題一般分為兩大類:一種是開發商已經辦理了整個項目驗收后續,取得了大產權即初始產權,這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明,在繳納規定的費用之后通常都會領取產權證明。

另一類是還沒有達到前述條件,開發商倒閉破產,這種情形只能作為遺留問題留待處理,通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之后,才能繼續前面開發商的遺留工作,因此業主只能等待,在此期間,物業通常難以合法轉讓。

房產公司申請破產怎么做?

第七條 債務人有本法第二條規定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破產清算申請。

債務人不能清償到期債務,債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請。

債務人申請: 需要提供以下證據材料: 債務人提出申請的還應當向人民法院提交:財產狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告、職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

債權人申請破產的程序 申請人是與破產案件有利害關系、依法具有破產申請資格的民事主體。

需要說明的是,并非所有與破產案件有利害關系的人都具有破產申請資格。

例如,公司的股東、董事,不得以股東或董事名義申請公司破產。

根據我國法律規定,只有債權人和債務人才是合格的破產申請人。

因此,破產案件的申請分為兩類:債權人申請和債務人申請。

破產法第7條第1款規定,債務人有破產法規定的破產原因的,可以向人民法院提出重整、和解或者破產清算申請。

第8條規定,債務人申請時,應當提交破產申請書和有關證據,還應當向人民法院提交財產狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告、職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

破產法第8條規定,提出破產申請,應當采用書面形式,即“提交破產申請書和有關證據”。

“破產申請書”采用法院規定的統一格式。

“有關證據”是指破產申請書所列事項的真實性證明,例如,用于證明申請人身份真實性的文件(如企業法人的營業執照,公民的身份證或護照等);用于證明申請事實和理由的文件(如債權人用以證明債權有效存在和債務人到期不履行的合同、借據、催款通知書等)。

公司注銷房產怎么處理

公司注銷后名下房產怎么辦公司注銷前,是需要成立清算組,并遞交清算報告的,公司的房產屬于公司財產,是需要在清算時就處理的。

公司清算的流程如下:1、清算公司財產并制訂清算方案在公司注銷清算的工作中,公司清算組首先催告債權人進行債權申報,同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。

在編制好上述財務報告和財務資料之后,公司清算組應當制定清算方案,對于如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。

根據公司性質的不同,股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。

而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的,所以不必提交股東會另行通過。

另外對于違法解散的清算公司,需要將清算方案提交有關主管機關確認。

另外,如發現公司財產不足清償債務的,清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。

經人民法院裁定宣告破產后,清算組應當將清算事務移交人民法院。

2、了解公司具體的債權和債務公司清算期間,不得開展新的經營活動。

但是公司清算組為了清算的目的,有權處理公司尚未了結的業務。

在公司注銷清算期間,清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對于未到期的公司債權,應當盡可能要求債務人提前清償,如果債務人不同意提前清償的,清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務,若公司現有的財產和債權大于所欠債務,并且足以償還公司全部債務時,應當按照法定的順序向債權人清償債務。

3、向股東分配公司剩余財產 公司清償了全部公司債務之后,如果公司財產還有剩余的,在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩余財產。

公司注銷后,公司名下的房產會在清算時處理。

根據公司性質的不同,股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。

有限責任公司的清算組不必提交股東會另行通過

什么情況下,需要房地產企業自行清算呢?

國家稅務總局《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第二條第一項規定,符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅清算:1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;3.直接轉讓土地使用權的。

國家稅務總局《關于印發的通知》(國稅發〔2009〕91號)第九條也作了相同的規定。

對于符合上述規定應進行土地增值稅清算的項目,納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續,即無需稅務機關通知,納稅人要自行按規定時間進行清算。

如果不按規定進行清算,稅務機關可以按照違反《稅收征收管理法》的相關規定進行處理和處罰。

或者稅務稽查機關在稅務檢查時,按規定進行清算檢查,對發現納稅人少繳的稅款,按照《稅收征收管理法》的相關規定進行處理和處罰。

注銷清算中公司房產如何計算

(1)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例 》第八條規定:土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。

財稅字[1995]048號第十三條,關于既建普通標準住宅又搞其他類型房地產開發的如何計稅的問題規定:對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的,應分別核算增值額。

不分別核算增值額或不能準確核算增值額的,其建造的普通標準住宅不能適用免稅規定。

國稅發[2006]187號第一條規定:土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算。

開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。

《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號)第十七條:清算審核時,應審核房地產開發項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算;對于分期開發的項目,是否以分期項目為單位清算;對不同類型房地產是否分別計算增值額、增值率,繳納土地增值稅。

房地產企業所得稅清算的條件是什么?

企業清算的所得稅處理,是指企業在不再持續經營,發生結束自身業務、處置資產、償還債務以及向所有者分配剩余財產等經濟行為時,對清算所得、清算所得稅、股息分配等事項的處理。

被清算企業的股東分得的剩余資產的金額,其中相當于被清算企業累計未分配利潤和累計盈余公積中按該股東所占股份比例計算的部分,應確認為股息所得;剩余資產減除股息所得后的余額,超過或低于股東投資成本的部分,應確認為股東的投資轉讓所得或損失。

《企業所得稅法實施條例》明確,清算所得是指企業的全部資產可變現價值或者交易價格減除資產凈值、清算費用以及相關稅費等后的余額。

企業清算的所得稅處理包括以下內容:(一)全部資產均應按可變現價值或交易價格,確認資產轉讓所得或損失;(二)確認債權清理、債務清償的所得或損失;(三)改變持續經營核算原則,對預提或待攤性質的費用進行處理;(四)依法彌補虧損,確定清算所得;(五)計算并繳納清算所得稅;(六)確定可向股東分配的剩余財產、應付股息等。

清算所得=企業的全部資產可變現價值或交易價格-資產的計稅基礎-清算費用-相關稅費+債務清償損益-彌補以前年度虧損,其中債務清償損益=債務的計稅基礎-債務的實際償還金額,公式中的相關稅費為企業在清算過程中發生的相關稅費,不包含企業以前年度欠稅。

房地產公司預結算實習生,煩惱中~我在房地產做預結算的,實習生,...

1、所得稅屬于季度預繳,年終匯算清繳,多退少補。

2、房地產企業所得稅也是在年終匯算清繳的,而不是在開發項目完工時進行所得稅清算的。

你單位完工的樓盤,可以進行收入、成本的結轉,按照結轉后的利潤預繳所得稅。

3、計算預交所得稅時,對單位以前年度的虧損可以先進行彌補,按彌補后的利潤計算繳納所得稅。

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