1. 首頁
  2. 房地產

房地產 自有資金認定

為什么要提高房地產自有資金
很簡單,像你做生意一樣,如果錢都是借來的,自己投入的資金少,那么萬一生意很差,入不敷出,那么你賺的錢可能不夠還債,那債務糾紛不就跟隨而來?社會影響會

房地產 自有資金認定

為什么要提高房地產自有資金

很簡單,像你做生意一樣,如果錢都是借來的,自己投入的資金少,那么萬一生意很差,入不敷出,那么你賺的錢可能不夠還債,那債務糾紛不就跟隨而來?社會影響會很大。

地產更復雜,地產本身是個高杠桿的生意,開發商除了三成多自有資金,其它主要源于銀行信貸、股市及信托資金,并且國內房產主要都是預售,就是賣期樓啊,如果開發商自有資金不足,市場下滑,那么不單止會影響銀行的還貸、股市以及信托,還會影響房子本身及購房者。

預售出去的房子,萬一建不好,那不是爛尾?——所以現在像廣州這些城市都會有監管帳號,就是避免開發商將售樓款挪作他用,只能用于本項目建設。

另外開發商自有資金不足,還會影響其它下游產業的款項支付啊。

說白了,就是如果不提高他的自有資金,就會帶來更大的風險,可能會影響國民經濟、金融體系、下游企業及我等購房者。

開發一個總投資6億元的房地產,需要多少自有資金?

展開全部 2003年的《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,其中規定:“房地產開發企業申請銀行貸款,其自有資金(指所有者權益)應不低于開發項目總投資的30%”。

但在2006年《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》明確“為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源,對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業,商業銀行不得發放貸款。

” 但2009年普通商品房應已降至20%。

...

房地產評估中為什么不管是自有資金還是借入資金都要算利息

1.計算待開發土地取得費用(1)征收集體土地土地補償費和安置補助費不能使安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

(2)拆遷補償費標準各地定2.計算土地開發費土地開發費主要包括:基礎設施配套費:三通一平、七通一平公共事業建設配套費:郵電、學校、公園等小區開發配套費:同上,根據用地情況合理確定3.計算投資利息【注意】(1)不管自有資金還是借入資金,都要計算利息(2)利息的計算采用復利,而不是單利(3)關于開發期計息期確定。

計息的時間,要準確的把握墊付的資金所占用的時間。

4.計算投資利潤和稅費含義:投資利潤是投資開發商投資的回報投資利潤計算利潤通常以土地取得費和土地開發費為基數稅費取得土地和開發過程中所必須支付的稅賦和費用。

5.計算土地增值收益土地增值收益主要是由于土地的用途改變或土地功能變化而引起的。

土地增值收益歸土地所有者。

土地增值收益率通常為10%-25%。

本文來自投稿,不代表本站立場,如若轉載,請注明出處。

免费jlzzjlzz在线播放日本、亚洲色欲色欲高清无码、jlzzjlzz亚洲免费视频