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房地產 下半場

房地產走到下半場,買房還是好的投資嗎
房地產你說在走下坡路,我作為房產人承認,但是前幾年房地產增值速度確實過快,這是不正常得,正常情況下房地產增值速度為每年12%左右,這比買

房地產 下半場

房地產走到下半場,買房還是好的投資嗎

房地產你說在走下坡路,我作為房產人承認,但是前幾年房地產增值速度確實過快,這是不正常得,正常情況下房地產增值速度為每年12%左右,這比買目前市場上的任何理財都要合適的,在一個你看你要買的那塊得房子增值空間,就要看它周邊土地市場如何了,現在是土地市場越來越貴,你認為房子還會便宜嗎,如果把房屋比作面包,那土地就是面粉,面粉貴了面包還會便宜嗎。

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下半場,地價,房價,購房需求還會飆升嗎

展開全部 據報道,從去年10月起,全國主要一二線城市開始限購限貸,而海南還在去庫存,被限購的一二線城市資金涌入海南,來自島外的投資客在風嬌日暖的海南整層掃樓,2月份全省庫存需要23個月去化,在6月底減少至11個月,而2015年末的商品住宅去化周期為45個月。

據國家統計局數據,今年一季度,海南房屋銷售面積同比增長103.8%,銷售額同比增長132.2%;成交均價達12639元/平方米,直接逆轉房價連跌五年的局面,海口、三亞兩城一路高歌猛進,兩市輪流占據全國70個大中城市新建商品住宅價格月環比漲幅第一的位置。

炒地和炒房同時被嚴厲打擊,海南樓市在三個月瘋漲之后被迅速收緊,商品住宅去庫存已不再是海南省房地產市場調控的主要任務,主要市縣去庫存任務可認定為基本結束。

下一步的重點應為穩定房地產市場,控制量價異常波動,防止大起大落。

據海南省統計局數據,全海南共10個市縣房地產開發投資占比超過全省平均水平,其中,臨高、三亞、陵水房地產開發投資占當地固定資產投資總額的比例均超過70%。

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中國城市房價已經“階段性見頂”了嗎?

2017年是樓市最嚴調控的一年過去三年,中國資本市場過得極不平淡2015年發生股災,2016年發生債災,2017年房地產市場凍結2017年,中國已過“雷曼時刻”2018年注定將是變革的一年不僅僅是房地產,包括我們的社會房地產飛速發展的十年歷程中,我們經歷了彷徨,也經歷了迷茫看看這十年時代賦予地產發生了哪些變化?地王頻出的2007年成為內地房企奔赴香港上市的一年那一年的萬科好不容易超過了五百億元碧桂園合同銷售金額為158.24億元恒大和融創都還沒有進入行業前十王石從萬科領取的報酬總額為691萬元成為了2007年度房地產行業內的“打工皇帝”,業內第一高年薪1998-2001年:房改啟動市場房地產以價格平穩趨勢得到全面發展互聯網泡沫的破裂催生炒房團,股市大起大落國外亞洲金融危機,國內市場經濟改革為了拉動經濟增長,刺激國內需求房地產業被確定為重點支持的產業2002-2004年:抑制房地產市場過熱全國房地產銷售均價增長超過17%房地產價格上漲勢頭加快2005-2007年:穩定住房價格2007年頻現天價“地王”,穩房價的目標實現并不理想房地產居住需求和投資需求大量增加祥生鏡藝花城2008-2009年:刺激住房消費國際金融危機爆發,為穩定經濟增長、避免房地產市場下滑政策開始轉向刺激住房消費推出信貸支持、增加保障房供應和稅收減免政策,房價空前暴漲2010-2013年:遏制房價上漲房地產過熱勢頭得到暫時限制房價仍有增長,但增長已放緩央行先后兩次降準、兩次降息降準降息后,銷售和地產投資回暖回暖2012年下半年,一線房價明顯回升2014-2016年9月:借穩增長和去庫存再度刺激一二線房價暴漲,三四線平穩,區域分化明顯中國經濟再度面臨下行壓力,穩增長訴求凸顯一二線房價啟動暴漲模式,部分區域房價甚至接近翻倍三四線房價穩定并持續去庫存祥生鏡藝花城2016年9月至今:長短結合,促進健康發展房地產重啟限購限貸堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位一二線房價和銷量迅速降溫周邊中小城市發展三四線城市房價上漲“提高首付比例”、“提高貸款利率”、“限購”、“限貸”等政策祥生鏡藝花城其實中國的樓市又一個奇怪的現象就是越漲越買成交量的上漲往往是在房價上漲的帶動下漲起來的很多人受到刺激,極度恐懼自己買不起房三四線城市房價水平現在已經在很高的位置上了領漲了2017年的下半場所以大家在購房時還是要仔細分析早做打算

孫宏斌為什么要買萬達融創?

孫宏斌談及房地產上半場融創中國的投資邏輯,也是融創快速發展的三個階段:第一階段就是融創中國一直堅持快周轉;第二階段,是在2009年提出的“高端精品戰略”。

融創在北京、上海、杭州、重慶、天津,占了高端市場份額的一半左右,特別是北京、上海十萬平米以上的樓盤,融創占了一半;第三階段就是并購。

今后三年,中國房地產的前三名將占到30%的市場份額,前十名占40%、50%,市場份額集中度進程比我們想象得要快。

“我們引領了這個趨勢。

”房地產的下半場在哪兒?五年以后、十年以后,等到這個行業就剩20家、50家、100家的時候,基本上就是下半場了。

那么,房地產下半場干什么呢?就是投資消費投資美好生活。

房地產下半場干什么呢?怎么做?就是投資美好生活。

我們這兩三年一直在說的是“投資消費升級”,美好生活比消費升級更好聽一點,其實是一回事。

為什么到今天消費升級了?要美好生活了?第一個階段是生存,是(解決)溫飽,要有房,有車。

下一個階段就是美好生活,因為到時候了,因為每個人都有房子住了。

房地產是一個巨大的市場,是很市場化的,我相信這個市場長效機制很快就會出來。

中國有八十幾個城市人均GDP超過1萬美元,基本上在發達國家的行列。

現在美國的美好生活就是買房、買車、度假,第二階段就是投資房子、車,第三階段是什么?就是消費升級,因為到時候了。

為什么到時候了?中國在消費這一塊花的錢,十年前人均消費1200,現在人均2400,你看這個數字的話,根本消費升級還沒到。

但是看中產階級,人均年花費已經到2、3萬、3、4萬,已經到時候了,很多人有房子、有車了,下一階段就應該是美好生活。

美好生活是什么?消費升級是什么?就是文化、娛樂、旅游、休閑、體育,這些玩的,讓你開心的,這是一類。

第二類就是教育、健康、養老,這兩個不一樣,教育、健康、養老,你沒錢的時候也要教育、健康、養老,但是現在你需要的是更好的教育、更好的健康、更好的養老。

文化、娛樂、體育、休閑、旅游這些東西也是要升級的,很早以前我們就有旅游,就有體育,但跟現在完全不一樣。

下一階段是智慧社區、智能家居,有了房子以后考慮怎么安全一點,怎么舒服一點。

到了消費升級的時候了,到了文化娛樂的時候了,因為這個行業確實發生了很大的變化,十年前中國的電影市場就是30、40億,現在5、6百億了。

投資樂視跟投資萬達就是投資美好生活。

我們投資樂視的時候,我一直說就是消費升級,就是大文化、大娛樂,所以我投這個上市公司,再加上電視,再加上影業。

移動互聯網的紅利時代已經過去了,現在中國接近13億智能手機用戶,互聯網增長的紅利已經沒有了,但是智能電視、智能家居還會迎來30%、40%的增長。

樂視電視在智能電視的行業里一直是先行者。

內容也是很巨大的一個市場,美國隨便一個內容公司都是一千億美元的市值,中國最好的內容公司200億,內容市場是巨大的。

萬達的文化旅游,我們跟他們合作之后,我們就是中國文化旅游物業最大的持有者,我們有2000多億文化旅游的資產,萬達文化旅游產業,有那么多酒店、商業。

做大文旅城、做大健康城,其實商業是最基本的,商業做不好,這個東西是做不好的。

去過萬達mall,一層80多家飯店、飯館。

文化旅游這個行業做大沒有15年基礎是不行的,萬達已經做了那么多年。

一個企業戰略怎么來的?不可能把戰略想到十年以后、二十年以后,你必須根據形勢變化在調整。

我們原來手上有一個黑桃456,我們買樂視的時候希望買一個JQK,結果來了一個黑桃3,但是你不知道最后萬達來了,來了一個黑桃7,同花順。

互聯網一個是平臺,是垂直整合。

這個行業也是,文化娛樂也是垂直整合的。

你有你的IP,你有你的渠道,你有你的場景。

IP為什么難呢?因為很多年才能把這個東西弄得讓所有人都知道,所有人都知道以后,你的門檻就非常高了。

如果說你認為內容只是倒流量的,那你別做了,內容一定是一個獨立的非常掙錢的巨大的行業,所以要垂直整合,我們有了樂視,有了萬達,有了融創。

多少人都想做智能家居,為什么做不好?就是因為沒有場景。

我們也做智能家居,每個客戶放一臺就放滿了。

這是我們下一步的做法,投資美好生活,是大家都知道的,就是消費升級,買好房子,看電影,買電視,去旅游,這就是美好生活。

分析房地產形勢的好文章?發來。

展開全部 分析房地產形勢的好文章?發來 H,留美海歸。

2016年底,當全國沉浸在搶房狂潮之中。

H提出2017年一線城市會在調控中下跌。

最近一次見H,他說,現在這個階段,調控壓力下,樓市亂象橫飛,資訊紛繁,普通人想要撥云見月看清形勢很難。

還有很多人不理解調控,質疑強行行政手段打壓,甚至認為是開倒車。

那是因為他們看不清大勢。

在去年年底H說: 一、調控會繼續加碼,房產調控從來都是有效的,歷史上,只要調控房價肯定是有跌的。

二、13-16年城鎮化的鮮明特征是:1、從全面城鎮化轉為大城市化;2、人口從西北中向東南遷移,大城市開始都市圈化。

未來,只會更鮮明! 三、未來普通人也許還有最后一次機會,那就是選對城市。

四、這一次的調控期一定比你想象的要長! H在2017年的投資建議里說: 1、我們正在從資產荒到資金荒的轉折點上,因此要珍惜自己的第一次,首房首貸,不要隨隨便便用掉了,一定要用好,未來這是普通人最大的資本。

2、建議屯錢!!!利息低的20-30年的房抵貸,轉按揭,不會一直有。

太珍貴了!(很多人留言說看不懂?現在應該看得懂了,如果那個時候沒有屯錢屯額度,現在錢不僅比年初貴多了,審批周期長了,很多銀行轉按揭直接停了。

) 3、大城市一定是最先價格松動的。

很多人都堅信大城市的房價不會跌,我想說呵呵。

以上說的這些不是為了表明H有多牛,預測多準。

只是為了讓你相信H ,因為H下面說的才是重點。

以下是H對當前房地產形勢的見解: 我為什么15年建議趕快買,16年年底建議趕快屯錢,那是因為我可以預判金融趨勢,拿捏到政策的根本出發點。

比如很多人終于在去年明白了城鎮化的意思,開始研究人口,M2,小學生······,看人口看供需,認為人口涌入,供應不足的一線城市不會下跌。

但這是錯的!深圳,北京等大城市在調控一定會跌。

因為所有的一切,都要看政府。

計劃時代 在我們父輩那一代,家人買油有油票,買布有布票,買糧食要糧票。

奶奶說那個時候家里做菜沒有油,每個月領肉了回家肥的先榨油······ 在那個物資短缺的時代,油、糧、布這些生活必需品的票證,是比錢更值錢的東西。

很多人痛恨那個時代的分配制度,但無可否認的一點,正是這種分配制度,在供應短缺的時代,最大限度的保證了每個人能吃到一點肉。

窮人與權貴在生存資源面前,前所未有的平等與接近。

因為只要你拿著票,這個物品不管多緊缺,就不會漲價,你都能換取你生存需要的物資。

相反沒票的,有錢也沒用。

今天的房地產市場也是如此! 政府通過規劃和土地出讓決定長期供給,通過審批限制發放證件的速度,控制短期供應;通過限購政策控制需求多少,可以通過貸款政策控制個人的購買能力。

也就是說政府讓市場有多少供應,市場就會有多少供應;政府讓市場有多少需求,市場就會有多少需求。

今天依然有很多人認為很快還有下一個周期。

但這一次的調控周期一定比你想象的要長的多! 為什么? 因為2016年的房地產暴漲沖擊太大了,幾乎所有的熱點城市都上漲了50%,試想如果17年再上漲50%,會怎樣? 2016年的上漲讓太多的老百姓開始學習炒房,如果2017年再上漲,則絕大多數的老百姓會從投資人變成賭徒,如果17年再漲50%,這些賭徒18年敢賣血賣腎停止一切工作炒房。

這也是政府調控的根本原因,在市場失靈,在人性失去理智之時,造成系統性災難結果之前,必須通過政治手段,打擊非理性炒作,保證人人能有房住。

我們的政府允許資產價格提升,但是不會允許中國的不動產市場以極其危險的方式繼續前行,不會讓前年暴漲之后的股災重演,不會出現美國次貸危機之前長期放縱不動產的價格,最終崩潰清盤重現。

很多人質疑上層不知道大城市住宅用地供應不足?不知道供需失衡會造成價格暴漲? 相反上層很清楚。

但是在城鎮化建設進行中,在全面邁入小康社區關鍵性的階段內,我們有限的土地供應資源必須不能無限向住宅供應,土地會優先保證建設小康社會這一重要的任務。

1.保證18億畝耕地紅線。

2.保證社會主義現代化工業用地的供應。

3.科教文衛等公共事業用地也需要大量的供應保證人民生活品質的提升。

因此,即使現在大城市住宅用地緊缺,政府也不能無節制的大幅度提高一二線城市住宅供應土地;與此同時,一二線城市又是人口集中涌入之地,所以中國大中型城市的住宅供需矛盾短期內無法調和。

這種情況下如果政府不管,就會出現房價飆高,有錢人資產翻倍,沒錢人連房子都買不到。

所以政府必須在需求端進行管控,不能讓有錢人想買就買,想買多少就買多少,盡最大可能的均分到每一個人,保證剛需和新城鎮居民有安居之地,讓每一個普通人都至少擁有兩次上車的機會,能夠分享到城市化發展的紅利。

這不是市場行為,但更不是市場經濟的開倒車,而是非常明智的必要的舉動!符合國家長遠利益。

所以如果你以炒房為生,或者未來計劃以炒房為生,并基于去年的房地產市場分析未來的市場,是錯的。

未來一段時間不動產價格完全看政府需要,政府需要它多少它就是多少,15、16年的那種機會一年半后不會重現! 普通的你,...

央行降準 將對房地產市場帶來哪些影響

【降準對樓市的影響之一】降準之后,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。

??對于各商業銀行來講,由于存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款,因此,本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但是,對于銀行來講,仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。

這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。

降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。

??【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

??此次央行降準一個點后,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如南京、蘇州、南昌等城市)來講,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

??【降準對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。

??在兩次降息兩次降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區間;對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

總體來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

??【降準對樓市的影響之四:房企策略】把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。

??對于房企來講,首先應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,增加上半年銷售業績在全年的比例,防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面;其次,調整并優化庫存結構,積極去庫存,不要戀戰(期待房價再次快速上漲,或繼續博弈市場,即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售,因為樓市已經進入下半場,市場需求已基本得到滿足,捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”,錯過企業扭轉局面的機會),盡快實現銷售業績回升;第三,通過調整企業城市布局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。

??【降準對樓市的影響之五:購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??對于購房者來講,顯然,應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。

簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

開征房地產稅目的是什么呢?

展開全部 互聯網金融即基于互聯網技術的金融業務。

互聯網技術不僅改善了金融業務發展的基礎環境,同時也衍生出了新的金融服務方式,引起金融生態和資源配置方式的變化,從而也帶來一系列風險與控制的新課題。

主要業務板塊關于互聯網金融包括哪些業務板塊,理解角度不同,說法也不一樣。

本文討論的互聯網金融并不是一個嚴格的學術概念,它是從商業角度描述在互聯網環境下的金融業務模式。

因此它不等同于“互聯網+金融”,也不等同于金融的互聯網化,更不是指互聯網產業的金融活動,它是一種新的金融業態。

依托功能屬性分類金融是一系列涉及資產轉換活動的中介服務行為,互聯網作為一種金融業務模式,其功能不外乎三大類:即金融作為交易媒介的功能、作為投融資媒介和作為財富管理媒介的功能。

這些功能通過內在的信用機制發揮作用。

因此互聯網金融包括三大類業務板塊:一類是互聯網交易支付類業務。

包括銀行利用互聯網或移動互聯網建立便捷的支付清算渠道,各有關企業也可憑借自身優勢,建立第三方支付公司。

另一類是互聯網融資中介類業務。

包括依托互聯網的P2P借貸融資和通過眾籌平臺進行的股權融資。

此外,在大數據分析背景下,展開征信及授信活動,也是互聯網融資平臺功能的重要方面。

第三類是互聯網理財媒介類業務。

包括利用互聯網優勢,建立營銷窗口,為客戶提供一站式的理財服務;利用大數據管理優勢,指導交易決策,并發展高頻交易;利用大數據對客戶金融需求作出分析,實施精準營銷和有效客戶管理;利用金融大數據進行風險預測并提出風險政策,及時發現異常交易行為;利用大數據進行宏觀政策分析,實現平抑宏觀風險的最優貨幣政策安排;利用大數據進行企業和個人的征信分析,及時把握不同對象的還款意愿和還款能力等。

依托技術屬性分類互聯網金融依其技術屬性又可以歸納為三大類:一類是利用互聯網優勢建立交易對接平臺。

包括P2P平臺、眾籌融資平臺、理財產品推介銷售平臺、保險產品交易平臺、證券交易平臺等。

第二類是大數據金融類,包括利用金融大數據分析技術進行征信評級;在大數據分析模型基礎上的高頻交易決策;客戶大數據分析,進行精準營銷;大數據分析基礎上的風險測評與管理;異常交易的發現與診斷等等。

第三類是所謂的金融電子化,主要是利用互聯網技術改造提升傳統金融服務業,包括基于互聯網的電子銀行、電子證券、電子保險體系建設。

使金融服務通過網絡連接各類交易主體,突破金融服務的時空限制。

包括網上銀行、手機銀行、微信銀行、各類自助服務等。

還包括利用云計算、大數據等技術改善金融企業客戶管理、績效管理和風險管理等等。

核心競爭力的來源互聯網金融揭示出兩個基本趨勢:互聯網企業的金融化和金融企業的互聯網化。

互聯網與金融的結合使金融業如虎添翼,其原因在于通過互聯網能夠最有效地解決金融服務的本質需求。

這也是互聯網金融核心競爭力的來源。

互聯網技術能最有效地處理價值的時空轉移。

金融的本質是價值的跨時空轉移。

金融基本功能之一的交易媒介,就是要解決商品和服務貿易供求者之間的貨幣資金轉移問題,即支付問題。

互聯網能最有效地通過賬戶的結算與清算來實現交易支付。

金融主要功能之一的投融資中介則是價值在期限上的配置,是金融資產的流動性轉換。

互聯網最有利于實現不同主體、不同流動性資產價值的配置。

金融所衍生出的資產管理功能,本質是收益風險在不同偏好者之間的配置,而互聯網技術可以使不斷變動的風險收益信息更易于及時捕捉和分析。

金融作為一種中介服務活動所要求的便捷化、自助化,通過互聯網技術可以最好實現。

互聯網實現了不同主體之間信息的互聯互通。

每個人都可以成為一個網絡終端或結點,發起或接收金融交易服務。

這樣可以實現24小時不間斷的服務,而且在移動互聯網的背景之下,這種服務不再依賴于地點環境可隨時隨地自助完成,這極大地改善了客戶的服務體驗。

即使是授信、開戶這些原認為離不開柜面的服務流程,也可以通過遠程由客戶與客戶經理互動來實現,使服務的時效性大為增強。

在這種技術背景之下,傳統銀行如不利用互聯網手段,那就毫無競爭優勢可言了。

基于互聯網的大數據分析和互聯互通的優勢,最有利于建立金融服務所需的信息充分和信用增強。

金融的本質是信用,信用的基礎是充分、有效、對稱的信息。

互聯網平臺建立起交易雙方信息溝通和信息披露的極大便利,使交易信息趨于充分,可以十分便利地了解對象的商業活動狀況和征信信息,并建立起相關關系人群落,增加對交易對手的了解,并形成更廣泛的監督。

大數據分析可以使大量碎片化的信息整合成重要的相關關系和分類信息,有助于交易者做出正確判斷;異常分析可以及時提醒人們對金融欺詐的防范;過程和動態的監測信息可以刻畫事物運動的軌跡,提示人們及時做出反應。

任何交易活動都會趨向于有助于增強信息和信用的方向,互聯網及大數據技術在金融中的應用是必然的。

互聯網的應用大大提升了金融服務的規模經濟和范圍經濟性,從而提高了金融服務的效率。

互聯網打造的信息平...

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